招商银行提前还款后需要协商吗，暂时还不上怎么办？

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房贷，也被叫做房屋抵押贷款。

它是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，且提供合法的文件，必须要提交的文件有身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等。

经过银行的审核合格后，向购房者发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同所规定的期限里将所贷出的资金直接地划入收房单位在该行的账户上。

房贷提前还款，指的是借款人将自己的贷款部分向银行提出提前贷款的申请，且保证以前月份没有逾期且归还当月贷款，还贷人按照银行所规定的日期，将贷款部分的全部一次性还清或者是部分还清。

房贷提前还款怎么操作？具体的步骤如下：
一．首先查看房贷合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需要交足一定违约金；
二．向贷款银行通过 的方式咨询房贷提前还款的申请时间，及其最低还款额等其他需要准备的资料；
三．按照贷款银行的要求本人亲自到相关的部门提出提前还款申请；
四．贷款人携相关证件到贷款银行办理提前还款的相关手续；
五．贷款人提交《提前还款申请表》，且在柜台存入提前偿还的款项。

房贷提前还款有什么注意事项？需要缴纳违约金么？注意事项：
1．在提前还款之前先与贷款银行那边预约，并且问好相关的要求；
2．并不是所有银行办理房贷提前还款都缴纳违约金的，具体还得咨询贷款银行；
3．每家银行对一年内进行提前还贷款次数的限制、每次的最大还款额都有不同的限制，须提前咨询贷款银行；
4．若是提前还清了贷款，那么购房者是可以向保险公司提出退保申请的。

退保之时需要携带保险单、贷款银行还款证明等相关证件到保险公司办理退保手续。

房贷提前还款的目的主要是为减少利息，特别是在贷款的前几年时间里，本金基数大，利息相应的也高。

那么在这段时间里应该争取提前还款，如此一来，剩余贷款中利息的负担将会减少。

目前是否适合房贷提前还款，主要还得依购房者目前的情况来确定。

提前还贷要注意以下几个事项。

1、办理方式提前还贷和按期还贷的方式不同，按期还贷直接往还款卡里存钱等银行在还款日当天扣款就行了，提前还贷则是需要借款人通过 或者是去银行柜台申请预约，由银行安排时间后再去贷款经办行网点办理。

2、还款方式提前还贷有一次性提前还贷和部分提前还贷两种，如果是选择前者相当于结清房贷了，借款人后续不用再支付剩余利息；
如果选择的是后者，借款人需要和银行重新签订借贷合同约定后续的还款方式，即是缩短期限月供不变，还是减少月供期限不变。

3、还贷期限借款人还贷期限不满1年，大多数银行都不会让其办理提前还贷，借款人可以登录手机银行找到房贷后根据上面的已还贷期数计算下已还贷的年限，等还贷时间满1年了就可以向银行提出申请。

4、还贷金额提前还贷并不是随便借款人还多少钱都行，大多数银行对提前还贷设定的金额下限是1万元整，并且是要按万元的整数倍进行还款，像要是只还几百元、几千元这种会被银行拒绝。

5、还贷次数提前一次性还清贷款，借款人可以随时去申请。

但是部分提前还贷则每年只有1次机会，并且不是以自然年为单位，而是要和上次提前还贷时间满1年才能提出申请。

6、还贷状态不管是提前一次性结清还是提前部分还贷，都需要在房贷状态正常的情况下才能申请，像借款人房贷处于逾期状态，则需要先把逾期本金、利息以及罚息等费用全部还清，银行才会同意其提前还贷申请。

7、还贷资料提前还贷肯定是不能空手去的，需要借款人带上本人有效身份证、房贷借贷合同、还贷卡、还贷明细等资料，具体以贷款经办行规定为准。

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办房贷需要注意哪些事项？在办理房贷的时候需要注意以下几点事项。

1、一定要将身份证、户口本、银行流水、工资单、首付款收据等相关资料都准备齐全，且提供的资料必须准确、与真实情况相符，免得因为资料不全或有误影响到房贷审核审批。

2、根据房屋总价、自身实际经济情况和还款能力申请合适的贷款额度，若办理的是个人住房公积金贷款，还得考虑到住房公积金账户余额。

不要盲目申请过高额度，免得办不下来，或者办下来后还款负担过重。

3、申请个人住房公积金贷款的话，那在办理前最好不要随意动用住房公积金。

4、若当前名下负债较多，可以在办理房贷前先将债务给还清，或者先还上一部分再说，好降低个人负债率。

5、选择合适的还款方式，等额本金还款法对经济收入水平要求更高，毕竟前期还款压力更大，适合有一定经济基础的。

经济条件不允许前期还款投入过大的话，可以选择等额本息还款法。

6、若自身资信条件一般，可以找个资信良好的人为自己的房贷做担保，以提高贷款审批通过的几率。