债务逾期卖房怎么处理情况及应对措施

债务逾期卖房怎么处理处理 和解决方案。了解债务逾期卖房怎么处理会带来的后果，及时还款避免不必要的纠纷和法律风险。

可以的，房贷没有还完，也能卖房。

房贷没有还清，只是说明有债务，但不能否定具有房屋所有权，所以，房屋所有人就有处置房屋的权利，签订的房屋买卖合同就是合法有效的。

房贷逾期也可以卖房，但是卖房之前要把逾期的欠款补齐。

小编补充：
房贷逾期被起诉还能不能买卖房子，要分情况来定。

如果银行那边还没有向法院申请财产保全，那么该房子还是归购房者所有，只要购房者按照正常程序流程，是可以对房子进行自由买卖的，并不会有影响。

但如果在银行起诉的时候，购房者为了逃避债务，故意以低于房子价格50%的金额卖给别人，或者将房子无条件赠与他人。

由于这种行为已经涉嫌转移财产罪，银行是有权利要求法院收回房子，然后进行拍卖的。

如果法院已经查封了购房者的房子，那么购房者是一定不能卖房子了，该房子目前已经暂归法院所有。

法院会在后续的时间内将该房子进行拍卖。

拍卖所得的资金都用于归还贷款。

如果归还贷款之后，还能有剩余，那么就归购房者所有。

不过一般情况下，法院在拍卖房子时，拍卖的价格都会低于市场价，因此很少会有剩余的资金给到购房者。

并且银行为了早点拿到资金，会在起诉之前就做好背调，会从很多方面想办法催促法院尽快走完流程。

银行贷款故意不还属于骗贷行为，无法偿还解决 和后果；
1、确实没有偿还能力的，应当与银行进行协商，宽展还款期间或者分期归还；
2、如果银行起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；
3、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；
4、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留；
5、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。

逾期问题分析结论：
房贷没有还清的房子可以出卖的，常见的有三种方式，第一种就是直接把房贷还完再卖，如果房子剩余的尾款不多，自己还了或是用买家的首付款还都是可以的。

第二种就是办理转按揭，把贷款转给卖家，卖家只要再支付部分房款就行了，更适用于还有较多尾款的房子，但办理转按揭前还是要到银行先咨询清楚。

第三种利用银行贷款来缴清剩余贷款，如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。

只有购房协议的房子能买吗？房产证相当于是房子的身份证明，它可以证明房屋的归属权，原则上对于只有购房合同而没有产权证明的房屋不建议大家购买。

如果在后期办理房产证过程中，卖家以各种理由推托拒不配合，这将会给办理过程带来极大的难度。

事实上，这种情况在二手房市场中很常见。

很多房子的房产证下证时间十分漫长，一般会在交房后半年至两年才会到业主手中，有的因为房屋产权纠纷等问题时间会更漫长。

碰到这种情况，如果想办理主要有以下几种情况：
1、如果是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出你的房本。

2、如果是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出你的房本。

3、如果是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。

4、如果你是贷款买，卖房的也是贷款买的房子，这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。

如果房子没有房产证，也就表示无法进行过户，只能去开发商那里进行更名。

而且购买这样的房子还存在一定的风险，遇到无良卖家还可能会遇到一房多卖的情况，为了避免不必要的经济损失和纠纷，建议不要购买这类没有产权证的房子。

还有一种情况是开发商本身不具备相应的资质，也就是说根本无法办理产权证，类似于小产权房这类的房子，只有购房合同而没有房产证，这对于买家来说是极为不利的，如果遇到拆除违建这样的情况，很可能会落得钱房两失的尴尬境地。

所以说，只有购房合同的房子虽然可以交易，但并不建议大家购买。

购房过程中的注意事项1、担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。

风险提示：
此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答复。

你相中的房屋有可能处于健康状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

2、定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。

如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约。

如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。

具体做法是：
买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

3、赎楼是二手房交易术语，付清卖方该物业的房产贷款本息并注销房产登记，将一手证赎出。

一手证赎出且房产登记被注销，视为赎楼完成。

一般来说，赎楼是业主方的责任。

赎楼有两种操作方式：
其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；
其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。

通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。

4、除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。

事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。

无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

具体操作是：
买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。

如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；
如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。

5、签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

6、如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。

去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、买卖合同。

至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。

7、去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。

买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、房产买卖合同。

一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

8、如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。

如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。