招行协商要首付几成合适，可以商量只还本金吗？

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买新房需要准备多少钱？很多人认为首付2 3成，买套100万的房子，准备20 30万就够了，其实这样的想法还不够全面，除了首付，还有很多零碎钱也都要考虑到，比如契税、印花税、房屋登记费等等。

下面，我们一起来看一下买房到底需要准备多少钱。

首付款目前市场上新房的首付款都在总价的20% 30%之间。

当然这说的是业主的首套房。

也就是说，买个总价100万的房子，首付要准备20 30万左右。

月供资金首付2 3成，那么剩下的7 8成房款都只能依靠银行贷款来解决，办理贷款买房，必然涉及到月还款额的问题。

贷款分为商业贷款和公积金贷款，利率不同，月供自然也就不同。

商贷目前的基准利率是4.9%，公积金的是3.25%。

以贷款20年，总贷款80万元为例，商贷利率4.9%，等额本息的还款法来计算的话，每月的月供是5235.55元。

月供金额一般跟收入证明挂钩，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；
契税：
根据2016年较新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；
首套面积在90平以上，按1.5%征收；
二套房面积在90平以上的，按照2%征收。

北上广深地区二套房按照3%的标准征收；
印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；
产权代办费是800元；
房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

四、公共维修基金购房合同总价的2% 3%。

各地征收标准不一，只有买新房才需要缴纳。

五、前期物业费根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

六、各种初装费因为是新房，所以宽带、 、有线电视、天然气管道等都需要初次安装或者开通，这笔费用也是不容小觑。

七、面积补差费收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%，就要补交面积差。

八、开发商要求的其他费用买房前一定要考虑周全，从首付到月供再到各项税费，都要纳入预算，才能在买房前期保证资金充足。

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：
1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。

贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。