人民银行贷款提前还款规定，电话催收合法吗？

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申请贷款买房能提前还款。

贷款提前还款 如下：
1.给贷款银行打 要求提前归还贷款本金;2.银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理;3.在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理;4.到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据;5.贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明;6.之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权;7.办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了;8.提前还款结束。

房贷提前还款要还利息吗房贷提前还清已经收取的利息不会退还，在提前还本金时不会收取利息，不过根据提前还款的时间银行可能会收取一定的违约金，一般银行规定贷款一年内不准提前归还，具体的时间和违约金情况可以直接拨打银行 咨询，然后决定是否提前归还。

房贷在提前归还时，如果还款的时间已经超过了总还款时间的一半，这时就没有提前归还的必要了。

这时贷款的利息已经归还的差不多了，归还的额度中大部分是本金，一般只有时间不超一半时才提前归还。

房贷提前还清后，借款人一般需要办理解押手续，办理完毕后房子才完全属于自己。

房贷提前归还时可以归还一部分，在归还后可以选择缩短还款年限或者降低月还款额，一般需要根据自己的收入决定。

房贷在还款的过程中一定不能出现逾期还款的情况，逾期还款时会收取罚息，时间越长收取的罚息越多。

而且在逾期还款后会被银行上传至征信中心，个人征信变不良以后会影响后续各种贷款的办理。

不过不得不说，房贷真的不需要用提前还，千万不要提前还!借得钱越多、时间越长越好，千万不必急于还款!原因有三：
（一）低息的房贷是优秀的融资手段，贷款越多越好（前提有能力还款）。

举个例子：
如果你有100w，打算买套100w的房子，首付30w之后，还有70w可用于投资理财，除了活期基本都能跑过房贷。

（二）国内在十年内几乎没有可能发生通缩，在通胀预期下，贷款期限越长越好。

同样币值的人民币的购买力随着时间推移必然下降，30年后的100w，可能只相当于现在的10 40w，而你现在看似很高的月供，30年后可能也就买几斤猪肉。

更不要说你的收入还会增长。

（三）房贷是金融产品，在不同经济周期下采取的策略也不同，可根据利率周期选择合适的还贷方式。

当高息利率周期的时候，提前还贷不失为一种好的方式;当降息周期开始，借的钱越多实际付的利率越少。

如果你用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7 8.5折）。

由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。

不过，任何事情也不是绝对的!如果你是这两种人，就提前还——（一）除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助;（二）想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还。

等额本息与等额本金哪个更适合提前还贷提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。

提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。

提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

选择贷款期限和还款方式时要充分考虑资金运作和后续资金来源，在预期不确定的情况下建议期限设置尽可能的长并且前期还款尽可能少（最好低于可以确定的还款资金额），从而增加灵活度，防止因还款资金不足而出现不良信用记录或者生活拮据，同时在资金充裕的时候既可以选择将这些资金用于投资（建议选择较低风险的产品，比如保本理财产品、国债、企业债等），又可以选择提前还款（若较低风险投资收益率低于银行贷款利率一般会选择提前还款）。

但要与银行做好提前还款不收违约金的约定（在借款合同中约定）。

总之，所以我们应该选择适合自己的还款方式，并在资金充裕的情况下选择提前还款。

如果未来预计收入会逐渐减少、想节省利息，那么我的建议是选择等额本金还款法，此种还款方式最终还款利息总额会少于等额本息还款方式的利息总额，因为不管利息调低或者调高，所还利息都是和贷款本金相关的，不受其他变量影响。

需要注意的是：
在利率不变的情况下所偿还的总额其实是一样的。

由于等额本息产生的利息相较于等额本金更多，前期偿还的利息占比较大，而本金并没有偿还多少。

而等额本金由于前期偿还的本金较多，后期偿还的利息较少。

所以等额本金比等额本息产更适合提前还款。