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目前贷款购房主要有以下几种:
1、住房公积金贷款;
2、个人住房商业性贷款;
3、个人住房组合贷款。
住房公积金贷款大家是比较熟悉的,只要单位给你缴纳了,我们在买房子的时候就可以用。
个人住房商业性贷款还款分为等额本金和等额本息两种还款方式;
等额本金的还款额度是渐渐减少的,是一种递减的还款方式,利息较低,这种适合当前的一定的存款而工作不太稳定的群体;
等额本息这种还款方式每个月的还款额度是相同的,利息较高,适合那些有稳定工作的人。
个人住房组合贷款:
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为30 100万元(以当地政策为准),如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
这两种贷款合起来称之为组合贷款。
此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。
组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
【答案】:
A、C、D房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时,一般需要协助购房者制定合理的贷款方案,贷款方案主要由以下要素组成:
①贷款类型(商业性贷款、住房公积金贷款、组合贷款);
②货款成数(贷款金额占房地产价值的比率);
③贷款金额;
④贷款期限;
⑤偿还比率(又称收入还贷比,指借款人分期偿还额占其同期收入的比率);
⑥贷款偿还方式(等额本息还款法或等额本金还款法)。