房子逾期交付可以不还款吗，引发我的经济危机

了解房子逾期交付可以不还款吗，包括欠款数额不同、逾期时间长短的协商、催收、还款经验分享。掌握逾期后的阶段、催收方式等相关信息，帮助解决房子逾期交付可以不还款吗问题。

房子烂尾可以不还房贷吗 房子烂尾可以不还房贷吗，如果购房人起诉要求解除购房合同以及贷款合同，根据情况，法院可能会判决剩余贷款不再由购房人偿还；
对于已偿还部分以及首付部分，应由开发商偿还购房人，房子烂尾可以不还房贷吗。

房子烂尾可以不还房贷吗1 房子烂尾了不想还房贷并不行，因为目前房贷关系并不是全由市场决定，就算是房子烂尾了没有交房客户还是要按规定偿还房贷，银行不会兜底，如果客户逾期就需要承担相应的逾期责任。

房贷逾期以后，客户要承担的后果如下所示：
1、征信会受到伤害。

2、会被银行催收。

3、无法享受优惠政策。

4、房贷合同会被终止。

5、银行会要求客户提前结清房贷。

6、恶意逾期会被起诉。

7、银行会处置抵押的房子。

8、影响其他贷款申请。

9、银行会计算客户的罚息。

不过房子烂尾了会对客户造成一些压力，在这种特殊情况下，客户可以向银行提出延期还贷的申请，银行会根据实际情况进行审批，审批通过还是可以减少客户当前的压力。

为了避免上面这些事情出现，客户在买房的时候还是要选择有口碑规模较大的开发商，尽量买现房。

房子烂尾可以不还房贷吗2 烂尾楼如果未经法院判决或没有达成停贷协议，那么自行停贷者将构成违约，这一行为不仅会使人信用会受到严重影响，后续很难再次进行贷款行为，严重的还可能被起诉到法院从而导致财产被强制执行，甚至可能导致新房子没有到手自己原本的房产也将面临被拍卖的风险，最后不但要偿还银行贷款本息，还需要承担相应的经济损失。

房屋烂尾导致房屋不能及时交付，你的.权益受损，你可以起诉开发商要求退房退款，但你在银行的贷款是不能因为房屋不能交付就停止还贷，这样你就没理了，同样银行也能起诉你。

如果购房人起诉要求解除购房合同以及贷款合同，根据情况，法院可能会判决剩余贷款不再由购房人偿还；
对于已偿还部分以及首付部分，应由开发商偿还购房人；
开发商不再履行对购房人交付房屋的义务。

对于后续贷款的偿还，如果解除购房合同以及贷款合同，根据情况，法院可能会判决剩余贷款不再由购房人偿还，而是由开发商偿还银行。

可以参考最高人民法院民事判决书（2019）最高法民再245号案例，因出卖人（开发商）未按照约定期限交付房屋，致使案涉《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除，应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房人），而买受人不负有返还义务。

此类案件涉及商品房买卖合同和商品房担保贷款合同双重法律关系，因开发商违约不能交房导致各方合同解除，但却实际占有使用购房人支付的首付款及银行的按揭贷款；
银行依据合同约定既享有抵押权，又同时享有对开发商、购房人的债权；
购房人未取得房屋，却既支付了首付款，又需偿还按揭贷款。

若按合同约定的权利义务关系处理，则在购房人对合同解除无过错的情况下，仍要求其对剩余贷款承担还款责任，明显不合理地加重了其负担，各方权利义务失衡，有违公平原则。

房子烂尾可以不还房贷吗3 不良后果 1、房屋收回 如果贷款尚未还清，由于您是向银行进行的抵押贷款，所以房屋产权暂时是属于银行的，在购房者断供一段时间，银行在追讨未果的情况下，可能会选择将您的房屋收回。

而收回房屋后，银行通常会选择低价拍卖收回现金，也就是说，断供者的房子很有可能直接被银行拍卖。

2、将长期被追讨本息 在房子被拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，那么银行还有权继续向你追债，除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求院强制执行。

3、已交房款打水漂 在买房的时候，购房者是需要交首付款、契税、维修基金、城市配套费等费用的，但是一旦出现断供的现象，这些钱多数也都打水漂了。

4、已还房贷无法拿回 如果是贷款买房的话，在买房后，购房者要按月还贷，当房价下跌时，若购房者选择断供，则其原先还的房贷将全部损失掉。

5、拉入央行征信黑名单 购房者主动断供将会上征信黑名单，从而严重影响个人信用，日后贷款甚至工作都会受牵连。

如果买的期房烂尾 银行贷款是否可以不还？首先，购房者的房贷还是需要继续还不能因此就直接断供，大家必须知道还不还房贷与房屋是否未完工无关，哪怕房子根本就没有开工，仍然必须支付房贷，因为申请房贷成功之后，银行实际上把所有的钱都交给了开发商，买方和银行之间的债务关系已经形成，仍有必要继续偿还贷款。

举个例子，类比借一笔钱来订购货物，但奸商突然跑路，是不是还是要继续偿还债务？这时突然选择断供应，将影响您的信用记录。

将来，您可能长期无法借款买房，您的资产甚至将被银行冻结，烂尾的期房却将由银行的联系法院进行拍卖，补偿银行的损失。

但由于它是烂尾房，拍卖收益甚至还不如原价，即使拍卖所得交给了银行，你仍然需要向银行欠下大量债务，建议您继续偿还贷款。

其次，房屋还没有完工，购房者就必须吃这个亏吗？不是的，买家可以与其他业主合作进行投诉，并将其暴露给电视台和其他媒体，成功的案例在中国也并不少见。

虽然它会更麻烦，但它也比平白吃这个大亏要强得多，没人愿意自己的房款打了水漂，但自己还背负着巨额的债务。

如果房屋未完工，实际上存在未完成程度的问题，如果房子几乎建成的差不多，只是还欠缺小部分的工作，自己出钱补足未必不可以，这样损失相对较小，或者直接出售房屋。

在过去几年中，房价也上涨了很多。

如果房子位置很好，房子却为完工的话，有可能很快就会被另一个开发商接管。

此时要是断供，房子被银行带走，那么首付可能真的浪费了。

以上是长沙海伦堡 8226;爱ME城市2期总结的希望对你有帮助。

遇到烂尾楼还要继续还贷款吗烂尾楼贷款还要还吗1、要还房贷。

业主购买的房屋烂尾无法交付的，不影响业主和银行建立的借贷关系，业主要偿还房贷。

如果业主因房屋烂尾私自停贷的，就会构成债务违约，要承担违约责任。

2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条 【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

第六百七十八条 【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。

发现自己的房子烂尾了怎么解决第一，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。

第二，如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。

因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。

购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。

第三，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

有产权在手，总比什么都得不到强。

假如房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到最少。

如发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。

特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。

购房谨慎，退房亦需谨慎。

房价下跌、楼市低迷之际，假若开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，千万不要根据合同将房子退给发展商。

因为，此时发展商手里已经没有钱了。

退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。

购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

购房者退按揭房时要注意什么需要提醒购房者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。

也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

首先由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。

然后，买家应依据《贷款通则》规定：
借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。

实际上，这种还款 是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。

如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。

但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了发展商的利益，发展商绝不会吃亏。

所以，就只能由发展商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。

属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。

业主购买的房屋烂尾无法交付的，不影响业主和银行建立的借贷关系，业主要偿还房贷。

如果业主因房屋烂尾私自停贷的，就会构成债务违约，要承担违约责任。

买的期房但房子烂尾了，可以停房贷吗买的期房房子烂尾的话，会有 介入，会给购房者相应的赔偿，一般处理 是联系新的开发商或原先开发商回来重新建造，违反交房协议，给购房者相应的赔偿。

但房贷跟房子烂尾是两回事，购房者不可停止房贷，会对个人征信留下不良记录，影响个人今后的经济活动。

房贷不按约还，会造成的影响：
若一次没有还款，银行将会经过 或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。

若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。

若逾期还款次数达到六次及以上，若银行与借款人协商无果，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。

法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。

贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

贷款申请人有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。

注：
《刑法》第三百一十三条规定【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

7万字陈情书催地产商复工，烂尾楼可以不还房贷吗？因为房地产开发商停工，导致房子有烂尾的风险，郑州的670名硕博业主被套牢，而且有的还写了7万字的陈情书催地产商复工，那么烂尾楼可以不还房贷吗？事实上大部分人都是要还房贷的，当然也有个别的情况可以不还，对于普通人来说基本都要还房贷，所以才会有那么多的人碰到烂尾楼之后痛哭流涕，接下来跟大家具体说明。

1、碰到烂尾楼，大部分人依然是要还房贷的。

郑州的一个楼盘就遇到了延期交付的情况，而且有成为烂尾楼的风险，所以有670名硕博业主被套牢了，有的人就在想烂尾楼可以不还房贷吗？这种想法是不现实的，因为首先钱是银行借给你的，是你拿着去买了房子，现在别人不给你房子，这事本身跟银行没有什么关系，而且虽然有可能不还房贷，那也是极个别的情况，大部分人是不具备这个能力的，所以很多人碰到烂尾楼之后就开始痛哭流涕，然后就开始准备还贷款了。

所以在买房子的时候还是应该多加选择，免得碰到烂尾楼，影响自己的财产。

2、买房子的时候一定要慎重选择。

对于消费者来说，一旦碰到烂尾楼是非常难处理的，像这些硕博士，可以通过媒体来发声，获得关注，有可能让房地产开发商继续开发，但是对于大部分人来说，是没有那个时间和能力来做这些事情的，更不用说去法院了，所以很多人碰到烂尾楼只能自认倒霉，因此在前期选房子的时候就特别重要。

总而言之，一旦碰到烂尾楼，基本都是要继续还房贷的，除非自己真的非常有精力，而且运气比较好，但是能够成功的人也是寥寥无几，所以在买房子的时候，一定要谨慎选择。