开发商因疫情逾期一年-因疫情导致开发商延期交房,算违约吗

针对开发商因疫情逾期一年这类的法律问题，我们应该怎样对待处理?下面由小编律律为读者进行解答，希望以下的知识对读者有所帮助。

法律分析：发生不可抗力，开发商要及时通知业主。

在疫区，邮寄函件或登报，均不合适。

可以用 、短信、微信、电子邮件等方式进行通知。

业主如果没有收到任何一种告知，则保留追究开发商部分责任的权利，且开发商要需要提供“疫情导致合同无法履行”的证明。

若开发商不能提供此类证明文件，业主可申请赔偿。

导致开发商延期交房的原因既有新冠肺炎疫情防控措施的影响，又有开发商的过错，首先应查明具体防控措施要求及对施工的影响程度，然后确定开发商应否承担责任及承担责任的比例。

若开发商已经履行应尽义务仍不能避免延误工期的，可以全部免除其责任；如果既有开发商管理不善等过错因素，也有疫情防控因素，则应原因力大小酌情免除开发商的责任。

法律依据：《中华人民共和国疫苗管理法》第四十二条 国务院卫生健康主管部门应当制定、公布预防接种工作规范，强化预防接种规范化管理。

国务院卫生健康主管部门应当制定、公布国家免疫规划疫苗的免疫程序和非免疫规划疫苗的使用指导原则。

省、自治区、直辖市人民 卫生健康主管部门应当结合本行政区域实际情况制定接种方案，并报国务院卫生健康主管部门备案。

第四十三条 各级疾病预防控制机构应当按照各自职责，开展与预防接种相关的宣传、培训、技术指导、监测、评价、流行病学调查、应急处置等工作。

因疫情影响，开发商延迟交房不需要赔偿，因疫情防控措施如各地人员流动控制、 要求延期复工导致施工人力短缺、工期延误的，或者工程所需设备、材料由于交通管制、消 措施限制等因素无法按时运输到施工现场的，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见、不可避免、不可克服性，也应适用不可抗力免责的规定。

法律分析因疫情原因导致不能按时交付，开发商可在相应的延误期内免责。

但开发商应依法履行告知义务，减轻业主的损失，因其未及时通知购房者而导致损失扩大，购房者可以主张进行赔偿。

开发商因疫情原因导致的不能按期交付，应提供相应的影响交付的相关证据，例如 发布的延迟复工的相关文件、企业停工通知、施工人员因确诊或疑似肺炎隔离的相关医院证明，供应方无法按时供货等情况证明。

还有，延迟交付的时间一定要合理，需要按实际情况开考虑，不能说延迟复工一月，延期交付一年，这样是不合理的。

购房合同中一般规定了开发商延期交房的赔偿。

但合同中“逾期交付责任”有一个免责条款，那就是“不可抗力”。

很显然，此次疫情就是属于不可抗力。

因此，开发商无需承担违约责任。

法律依据《中华人民共和国民法典》 第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

因疫情影响，开发商延迟交房不需要赔偿，因疫情防控措施如各地人员流动控制、 要求延期复工导致施工人力短缺、工期延误的，或者工程所需设备、材料由于交通管制、消 措施限制等因素无法按时运输到施工现场的，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见、不可避免、不可克服性，也应适用不可抗力免责的规定。

法律分析因疫情原因导致不能按时交付，开发商可在相应的延误期内免责。

但开发商应依法履行告知义务，减轻业主的损失，因其未及时通知购房者而导致损失扩大，购房者可以主张进行赔偿。

开发商因疫情原因导致的不能按期交付，应提供相应的影响交付的相关证据，例如 发布的延迟复工的相关文件、企业停工通知、施工人员因确诊或疑似肺炎隔离的相关医院证明，供应方无法按时供货等情况证明。

还有，延迟交付的时间一定要合理，需要按实际情况开考虑，不能说延迟复工一月，延期交付一年，这样是不合理的。

购房合同中一般规定了开发商延期交房的赔偿。

但合同中“逾期交付责任”有一个免责条款，那就是“不可抗力”。

很显然，此次疫情就是属于不可抗力。

因此，开发商无需承担违约责任。

法律依据《中华人民共和国民法典》 第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

法律分析：不算，疫情突发属于不可抗力，开发商不需要承担违约责任，但是其应当及时通知业主，避免给其造成不必要的损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临开发商因疫情逾期一年的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，可以查阅本站其他法律知识。