杭州网上提前还款政策最新，应该如何应对？

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杭州公积金贷款条件本文针对杭州市公积金贷款政策，主要介绍了公积金贷款的申请条件、贷款额度、贷款期限、还款方式、审批流程、提前还款及罚息等内容，以供参考。

1. 申请条件2. 贷款额度3. 贷款期限4. 还款方式5. 审批流程6. 提前还款及罚息1. 申请条件杭州市公积金贷款申请条件主要有以下几点：
（1）申请人必须是杭州市居民，并且持有有效的身份证件；
（2）申请人本人及配偶均有缴存公积金记录，且满足缴存标准；
（3）申请人在公积金管理中心有良好的信用记录；
（4）申请人本人及配偶均未受到法律、行政法规禁止取得贷款的行为。

2. 贷款额度杭州市公积金贷款的贷款额度主要取决于申请人的缴存年限及缴存基数，具体贷款额度可以根据申请人的具体情况，在公积金管理中心查询得知。

3. 贷款期限杭州市公积金贷款的贷款期限主要取决于贷款额度，一般长不超过30年，短不低于6个月，具体期限可以根据申请人的具体情况，在公积金管理中心查询得知。

4. 还款方式杭州市公积金贷款的还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款两种，具体方式可以根据申请人的具体情况，在公积金管理中心查询得知。

5. 审批流程杭州市公积金贷款的审批流程主要包括以下几个步骤：
（1）申请人提出贷款申请，并向公积金管理中心提交相关资料；
（2）公积金管理中心核实申请人的资料，并审核申请人的贷款申请；
（3）公积金管理中心根据审核结果，决定是否同意申请人的贷款申请；
（4）申请人收到贷款批复后，向公积金管理中心提交其他相关资料；
（5）公积金管理中心审核申请人提交的资料，并签发贷款批复；
（6）申请人按照贷款批复的要求，向公积金管理中心提交保证金，并签订贷款合同；
（7）公积金管理中心审核申请人提交的保证金及贷款合同，并发放贷款。

6. 提前还款及罚息杭州市公积金贷款的提前还款及罚息，申请人可以提前还款，但需要支付罚息，罚息的计算公式为：
罚息 提前还款金额×提前还款月数×提前还款罚息率。

结论：
杭州市公积金贷款的申请条件、贷款额度、贷款期限、还款方式、审批流程、提前还款及罚息等内容，都有明确的规定，申请人可以根据自身情况，到公积金管理中心查询相关信息，以便更好地申请贷款。

本文详细介绍了杭州市公积金贷款的申请条件、贷款额度、贷款期限、还款方式、审批流程、提前还款及罚息等内容，希望能够为申请人提供参考，并给予正确的指导。

1、调整二手房贷款首付比例。

职工使用住房公积金贷款购买首套房为二手房，房龄为5年(含)以内且建筑面积在140平方米以下的，贷款首付比例不低于20%;建筑面积在140平方米(含)以上的，或房龄为5年以上20年(含)以内的，贷款首付比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付比例不低于40%。

　　对拥有一套住房并已结清购房贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买二手房的，执行首套房贷款首付比例政策。

　　2、放宽二手房贷款年限。

职工使用住房公积金贷款购买二手房的，贷款期限加房龄最长不超过50年。

　　3、放宽公积金异地贷款条件。

对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市购买自住住房的，可向杭州住房公积金管理中心及其分中心申请办理住房公积金个人异地贷款，其贷款条件、贷款额度、办理程序等执行杭州市住房公积金贷款相关政策规定。

杭州公积金贷款新政为进一步改进住房公积金贷款政策，提高住房公积金信贷支持力度，更好地发挥住房公积金制度的作用，杭州市住房公积金贷款政策进行了调整，具体情况如下：
放宽贷款申请条件。

住房公积金贷款申请条件由连续正常缴存住房公积金一年以上调整为6个月(含)以上。

提高最高贷款额度。

住房公积金最高贷款额度由80万元提高到100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。

降低贷款首付款比例。

职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%;未结清相应商业性购房贷款的，最低首付款比例为40%。

四、调整可贷额度确定方式。

职工个人可贷额度由按住房公积金月缴存额确定调整为按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：
职工个人可贷额度 职工住房公积金账户月均余额倍数。

其中：
职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算;倍数目前按15倍确定，今后由杭州住房公积金管理中心根据杭州市房价水平、住房公积金缴存水平和资金规模等因素进行调整，报杭州住房公积金管理委员会备案后执行。

职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定。

五、萧山、余杭、富阳区个人可贷额度余额倍数按主城区标准执行;其他县(市)可根据当地实际，确定具体余额倍数，报杭州住房公积金管理委员会备案后执行。

六、住房公积金转商业贴息贷款政策同步调整。

继续完善贴息贷款业务，扩大贴息贷款规模，满足职工贷款购房需求。

七、此次政策调整中放宽贷款申请条件、提高最高贷款额度、降低贷款首付款比例自2018年4月3日起执行;调整可贷额度确定方式自2018年11月1日起执行。

公积金贷款政策公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

贷款的条件是：
单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；
正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；
未超过法定退休年龄；
借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；
借款人同意办理住房抵押登记和保险；
提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；
同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；
广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

住房公积金贷款期限为1 30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；
临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1 3年。

济南公积金贷款政策贷款额度　　(一)可贷款额度计算 ：
　　1.住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额。

　　2.住房公积金贷款额度不高于购房首付款后所剩购房款。

　　3.住房公积金贷款额度不高于贷款公式计算额度。

　　4.不高于借款人还款能力。

　　(二)最高可贷额度。

目前济南行政区域内两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元(平阴、济阳、商河为50万元);一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元(平阴、济阳、商河为25万元)。

　　(三)首付款比例。

目前，购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为60%。

　　(四)贷款额度计算公式：
　　公式一：
公积金可贷款额度 (借款人住房公积金账户余额+共同还款人住房公积金账户余额)15　　公式二：
借款人或共同还款人公积金可贷款额度 本人住房公积金月缴存基数(最近6个月平均数)12贷款年限 60%本人缴存时间系数　(五)还款能力。

目前，济南住房公积金贷款的月还款能力不高于借款人和共同还款人月工资总额的60%。

借款人申请住房公积金贷款时，本人及共同还款人尚有商业贷款余额的，应将其原商业贷款余额及本次申请的组合贷款中的商业贷款额与本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力。

首套房和二套房认定　　目前，借款人家庭住房套数认定是以不动产管理部门出具的家庭房产查询证明为准。

借款人家庭没有住房记录的，执行首套自住住房贷款政策;借款人家庭已有一套住房的(拥有本市户籍的职工家庭无住房，但有商业贷款或住房公积金贷款记录的)，执行第二套住房贷款政策。

禁止向购买第三套住房的借款人发放公积金贷款。

　　贷款年限　　1.住房公积金贷款期限最长不超过30年，最长不超过按主借款人法定退休年龄延长5年计算。

如果借款人申请的贷款期限超过规定年限不足12个月的按整年计算。

　　2.存量房(二手房)房龄与贷款期限之和不超过50年。

　　四、贷款利率　　目前，住房公积金贷款5年(含)以下的年利率为2.75%，5年以上的贷款年利率为3.25%(二套房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍)。

贷款期限内如遇人民银行调整利率，对于已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的1月1日。

　　五、提前还款　　提前还款分为提前部分还款和提前全部结清贷款两种。

　　提前部分还款的不少于6个月的还款额。

　　六、贷款资格　　1.具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好;　　2.借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于6个月，未发生或者已全部还清住房公积金贷款;　　3.具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房(二手房)，职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅等);　　4.已交付的所购住房首付款不低于规定的比例;　　5.同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

　　七、组合贷款　　如果公积金贷款额度无法满足购房资金需求，可以申请个人住房组合贷款。

比如：
您购买住房需要申请100万元的贷款，在同时符合住房公积金贷款和商业银行贷款条件的情况下，可以申请100万元的组合贷款，住房公积金贷款额度和商业贷款额度根据借款人情况分别确定。

但需注意的是，如您就同一套房申请组合贷款的，首付款比例需要同时符合商业贷款及住房公积金个人贷款的要求天津公积金贷款政策天津公积金贷款条件申请住房公积金贷款的职工应具备以下条件：
(一)具有天津常住户口或者天津其他有效居留身份;(二)具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好;(三)未到法定离退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但较大应未到65周岁);(四)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件;大修自有住房的，须具有规划管理部门批准的文件;(五)开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况;(六)未负有住房公积金贷款债务;(七)已按本办法规定支付首付款或自筹资金;(八)同意按照本办法规定提供担保。

职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。

职工因工作单位变动，造成欠缴3个月(含)以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。

申请住房公积金贷款时，职工或其配偶存在以下信用不良情况的，原则上不准予贷款：
(一)贷款当前存在未还本息或担保人代还;(二)贷记卡当前存在逾期未还;(三)准贷记卡存在透支180天以上未还记录(不含卡费、年费);(四)贷记卡存在近12个月内未还较低还款额次数超过6期记录(不含卡费、年费);(五)单笔贷款24个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还);(六)近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录;(七)单笔贷款存在累计逾期超过24期记录;(八)存在因信用不良被起诉的记录。

天津公积金贷款流程1、职工申请住房公积金贷款需到贷款银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实向贷款银行提供下列资料：
(一)本人合法有效的身份证件、户籍证明、婚姻证明、住房公积金龙卡或储蓄卡、正楷人名章，按照不同情况，还需提供本人配偶、未成年子女、其他共同购房人的上述资料及合法有效的关系证明;(二)由于非本人原因造成职工或配偶信用报告中存在本办法规定的信用不良情况的，提供有关单位出具的有效证明;(三)合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料;购买住房首付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明;(四)办理担保相关资料及声明;(五)相关材料的复印件。

2、贷款银行受理职工申请后，在当时对职工有关情况进行贷前审核，并在审核无误后将申请信息传送到市住房公积金管理核心。

3、市住房公积金管理核心应当在收到贷款银行传入的职工信息后当时初审完毕。

4、经市住房公积金管理核心初审同意的贷款，贷款银行应当时打印借款合同等相关协议由职工当场签订，并在2个工作日内加盖银行印章。

5、采用住房抵押担保方式的，职工和贷款银行应在7个工作日内到房屋坐落区、县的房屋产权管理部门办妥房产抵押登记手续。

经担保公司审核同意办理保证担保的，担保公司应在6个工作日内办妥担保及反担保有关手续。

采用质押担保方式的，应在1个工作日内办妥质押手续。

6、贷款手续办理完毕后，贷款银行应当在2个工作日内将贷款有关材料送交市住房公积金管理核心。

7、市住房公积金管理核心应当在1个工作日内进行复审并在复审同意后1个工作日内完成贷款资金划拨。

8、用于购买住房的贷款，贷款银行应当在收到市住房公积金管理核心划入的贷款资金后2个工作日内，以转账支付方式将贷款资金支付给住房出售人；
用于建造、翻建、大修自有住房的贷款，由借款人按借款合同约定提取。

北京市公积金贷款政策北京公积金贷款新政策：
　　贷款条件　　借款申请人申请贷款时，应符合如下条件：
　　1、借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金。

　　2、借款申请人须具有北京市购房资格;申请贷款支付所购住房的房款。

　　3、借款申请人(含共同申请人，下同)名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。

被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

　　实施差别化贷款政策　　1、实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩　　每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万。

如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

　　2、落实北京城市总体规划的有关要求，实行差别化贷款额度　　借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下简称城六区)以外的首套住房，最高借款额度可上浮20万元;对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元;不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万。

符合第二套房贷款政策要求的，最高贷款额度为60万元。

　　3、调整首付款比例　　购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%;　　购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;　　购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;　　购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;　　购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%;　　购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。