自由还款政策最新规定是什么如何处理及对个人征信的影响

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现在有不少购房者在买房的时候，会优先考虑使用公积金贷款的方式，因为公积金贷款不仅能缓解家庭的经济负担，且与商业贷款相比，公积金贷款的利率要低很多，那么石家庄二套房公积金贷款政策包括哪些内容呢?怎么办理二套房公积金贷款呢?下面就跟着小编一起来看看吧! 石家庄二套房公积金贷款政策包括哪些内容 公积金贷款的申请人及其配偶、未成年子女在石家庄购买过一套住房，再次申请公积金贷款买房，所购房屋被视为二套房，首付比例不得低于总房价的百分之六十，且贷款利率上浮百分之十，贷款额度不得超过四十万元，最长贷款期限为三十年。

怎么办理二套房公积金贷款 1、办理二套房公积金贷款，首先申请人应到银行提出住房公积金贷款申请，并按要求将住房公积金贷款申请表填写完整，连同申请人及配偶的身份证、户口本、结婚证及公积金缴存证明等材料一并交给相关工作人员。

2、银行受理申请人的公积金贷款申请后，需及时对申请人提交的材料进行审核，并将材料送至当地的住房公积金管理中心，住房公积金管理中心收到材料后，需及时对材料进行审批，并将审批结果告知银行，银行将住房公积金管理中心的审核结果通知申请人。

3、通过审核的申请人需与银行签订贷款合同，然后银行将贷款合同送至住房公积金管理中心进行复审，住房公积金管理中心核实后会委托银行按时发放贷款，申请人收到贷款后只需按约定按时还款。

总结：
石家庄二套房公积金贷款政策的相关内容就为大家介绍到这里了，在办理二套房公积金贷款手续时，应按照当地流程进行办理，且事先需准备相关材料。

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1、石家庄公积金贷款申请条件对于首次使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款，另外，购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。

需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可再次使用。

2、石家庄公积金贷款利率现在公积金五年以上的利率是3．87％，比商业贷款七折优惠利率4．158％还优惠，可以为借款人省下不少利息，专家给借款人算了一笔账，以贷款额50万20年期计算，公积金贷款比商业贷款每月可节省75．93元，总计可节省利息18223．21元。

3、石家庄公积金贷款首付从贷款首付角度看，石家庄市公积金政策比较优惠，对于购买政策性住房借款人首付只需10％即可。

对于二套房贷款，公积金贷款的优势则更为明显，因为公积金贷款没有二套房政策限制，只要借款人首套住房公积金贷款结清后就可以再次使用，首付利率与首套房政策相同。

4、自由还款灵活方便公积金贷款目前的还款方式是自由还款，相比于商业贷款常见的等额本金和等额本息还款方式，自由还款灵活性更为突出。

所谓自由还款即，公积金管理中心会根据借款人的贷款金额和贷款年限设定出每月最低还款额，借款人可以根据自身的经济情况，在不低于最低还款额的前提下自由安排每月的还款额，超出的部分会自动计作提前还贷的金额，不需要像商业贷款需提前申请才可能提前还款，方便借款人管理自己的房贷。

二套房贷款流程（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
（3）买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；
律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
借款人按月还款；
借款人还清贷款本息，解除抵押担保。