欠钱不还说分期还了是一种不良信用行为,本文探讨了逾期的特征、原因和应对策略,同时介绍了对欠钱不还说分期还了的解决 。
这种情况有风险,你需要和对方达成文字承诺,最好签字盖章。
什么情况下会拍卖房子。
法拍房就是法院司法拍卖房产的简称,是指被法院查封和处置的房产,其查封原因有很多种,比如经济纠纷、债务纠纷,以及贪污罚没等,这些房产的业主不能自行交易,只能通过法院拍卖的形式进行房产处置,目前法院主要是通过各大网络拍卖平台来展示、处置法拍房。
房子拍卖还款存在风险。
1、法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产,如果原房主人品可靠,只是暂时资金周转不灵,那还比较省心。
但是,我国目前民间贷款无法通过国家机构查询,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人很麻烦。
2、法拍房需要交纳税费,一般法院会出具相关文件材料,可以办理免交增值税。
如果法院无法出具材料,购房者可能需要承担较高的税费,导致最后成交价高于市场价。
3、很多时候,法拍房上面是有原户主落户的。
法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。
但是如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。
那么如果你购买法拍房,户口就存在没法落户的可能,而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
建议让对方写欠条。
欠条是当事人双方在经济往来中,以某种经济结算的方式产生的一种债权务关系,比如买卖、损害赔偿、劳务等形成的欠款,欠款人向债权人出具的一种结算依据。
欠条一定要写明债权人姓名,欠款金额(要有大小写),欠款时间,最后是欠款人签名或盖章,出具欠条的日期。
债务人有房产,他说分期付款可信吗?这个问题主要是看债务人自己的信用程度,跟他是否有房产是没有任何关系的。
根据您的提示信息,债务人欠的款应该小于他房产的价值,如果债务人有房产只能说明即使他真的还不起您,至少他还可以用房子抵押,这个是和他个人的诚信是没有任何关系的。
如果您想要法律保护的话,可以拿房子作抵押同意他分期付款。
如果房产抵押的话您还可以拿到迟延还款的利息。
房产抵押是指产权所有人用房产证抵押,取得借款或者是欠款协议。
虽然房产抵押,但是房屋的产权仍然是由产权所有者的,因为房子抵押给您了,所以分期付款您们可以直接在合同里面约定,在房产证抵押期间,债权人是没有权利使用和管理房屋的,等到借款还清,债务人就可以收回自己的房产证了,此次抵押终结,合同终止。
但是如果债务人不能在合同规定的期限将债务还清,此刻您就用权利处置这套抵押房产了,处置后优先拿到属于您的那一部分债务,剩余的房款是归债务人拥有的。
分期付款一般是用在债务比较高的时候,同时对债务人是有一定的约束的,分期越长利息越高。
还有一个办法是用房产抵押贷款,先让债务人借银行的钱偿还欠您的部分,然后让债务人给银行分期支付利息就可以的,这样您就可以省去不小的麻烦。
同时您的财产时没有任何损失的。
总而言之,针对您的情况,建议用法律的手段约束债务人,用合理的办法要回属于自己的财产,以免真心信错了人,造成不必要的财产损失。
希望我的回答对您有所帮助。