分期还款利息递增，会怎样？

分期还款利息递增应该如何处理？了解分期还款利息递增解决方案，了解分期还款利息递增处理策略，避免逾期后果。专业解答逾期一天、五个月、一天等不同情况下的处理 ，包括逾期利率、逾期收费等问题。

“等额本金”可少还利息赵博华告诉记者，目前房贷还款有多种方式，一些银行还在不断推出房贷还款的组合品种，适用于不同的贷款者，只要挑对了适合自己资金状况的品种，其实就是最合适的。

目前，银行的个人住房贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。

等额本息是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

等额本金是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。

适合于有计划提前还贷。

利息少的是等额本金方式的还款。

二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；
后者又叫“递减还款法”,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。

总体来看，“等额本息”是会比“等额本金”多付一些利息。

以1万元20年期贷款为标准，前者会比后者多支付800多元的利息。

40万20年期的贷款，则要多支付800×40 32000元的利息。

“等额本息”更方便在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款。

事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。

因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；
等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。

实质上，两种贷款方式没有优劣之分，只有在需求的不同时，才有不同的选择。

因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。

而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，.则较为有利。

房贷新品种利息更合算据了解，除了上述两种传统的房贷方式，现在一些银行又推出了不少房贷新品种。

例如，借了建设银行房贷的“负翁”将可以有“等额递增”和“等额递减”这两种新的还款方式可以选择，其中“等额递减”方式能比原来的两种方式少支付利息总额。

据介绍，“等额递增”和“等额递减”还款方式，指的是“负翁”们可以和银行商定还款递增或递减的间隔期和额度，在初始时期按固定额度还款，此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度还款，其中间隔期至少为1个月。

以一笔总额30万元、期限20年的商业房贷为例，如果商定间隔期为5个月、递减额度为30元，按现行利率水平计算，“等额递减”方式可以比“等额本息”少支付利息31018元，比等额本金还款方式少支付利息1346元。

这两种新还款方式最大的特点，是“负翁”们可以根据自己还款能力的变化，来灵活调整间隔期或累进额，从而减轻特定时间段的经济压力，或是少支付利息总额。

例如，你某段时间收入增加，就可以增大累进额、缩短间隔期，这样分期还款额增多，总的利息就少付了；
而如果你收入水平下降了，则可减少累进额、缩短间隔期，这样分期还款额减少，还款压力自然也就轻了。

“存抵贷”成为近期各家银行争夺客户的主要法宝。

它的主要特点是，只要在理财账户中存入闲置资金，就犹如偿还贷款的本金，却无须支付提前还款的罚息。

由于按揭利息是根据贷款净结余(按揭贷款结余减去存款结余)计算，它不仅能为客户节省利息支出，还能缩短还款年期。

存入理财账户的资金越多，客户就能越早结清贷款，大大缩短还款年期。

由于这类房贷理财产品，都可保证客户资金的灵活性，客户可随时从账户中提取部分或全部存款，因此客户既可以省利息，又可以把握财富增值的机会。

房贷省钱也要讲技巧除了选择好适合自己的房贷品种，运用一些专业的技巧也可以使“负翁”们省下不少钱。

一些主要技巧包括——房贷跳槽：
实际就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。

如果你目前所在的银行不能给你高折扣房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意提供转按揭服务，并能给出更优惠的贷款利率。

当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。

按月调息：
2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。

由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。

但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。

因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。

不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

住房贷款额度怎么计算计算如下：
贷款额度 [（借款人或夫妻双方月 工资 总额+借款人或夫妻双方所在单位 住房公积金 月缴存额）×还贷能力系数40%ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。

如果是以 公积金 账户余额为依据的 公积金贷款 计算公式为：
公积金贷款额度 借款人及参贷人公积金账户余额×20。

住房贷款额度怎么算出来的住房贷款金额计算公式［（借款人月工资总额　借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数－借款人现有月还款总额］×贷款期限（月）。

配偶金额的使用：
［（夫妻月薪总额　夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻现有月还贷总额］×贷款期限（月）。

还款能力系数为40％月工资总额＝公积金月缴金额÷（单位存款比例　个人存款比例）。

住房公积金贷款额度怎么算【输入面积，免费获取装修报价】住房公积金一般都用来买房，但是大家在买房之前，是否对于住房公积金的信息有所了解。

其实住房公积对于买房也是有限制的，并不是缴纳了住房公积金就能够办理住房公积金贷款的。

那么，住房公积金贷款额度怎么算呢？公积金买房的流程是怎样的呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

rn rnrn住房公积金贷款额度怎么算rn rnrn1、根据住房公积金账户余额计算的最高可贷款额度，计算公式为：
(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2。

rn rn rnrn2、根据贷款最高限额计算的可贷款度，一个人申请住房公积金贷款最高额度是五十万，两人或是两人以上购买同一住房申请贷款的，最高额度为八十万。

rn rn rnrn3、按照贷款比例计算的可贷额度，对于购买首套住房并且建筑面积在九十平一下，或是按照规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不能够低于百分之二十。

对于购买首套住房并且建筑面积在九十平以上的家庭，首付款不能够低于百分之三十。

rn rn rnrn公积金买房流程rn rnrn1、住房资金管理中心和受托银行签订委托贷款协议。

rn rnrn2、借款人向住房资金管理中心提出贷款申请，受托银行根据需要代为手机借款人的申请资料，然后统一交给住房资金管理中心进行审核。

rn rn rnrn3、住房资金管理中心审批同意之后，和受托银行签订委托贷款合同。

并和借款人签订合同后，办理借款手续。

rn rnrn4、受托银行把贷款直接划入购房者在受托银行所开立的指定账户中。

rn rn rnrn编辑总结：
关于住房公积金贷款额度怎么算呢？公积金买房的流程是怎样的呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。

希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

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