复式首付分期为什么有利息，不同期限逾期的协商还款经验分享

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现在房价很高，好的房源又少，所以很多购房者在遇到好的房源之后，没有足够的首付资金，但又不想错过优质的房源，只能通过其他途径将房子买下，比如首付分期或者零首付。

那么，首付分期什么意思?购买零首付或首付分期的房子有哪些风险?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

首付分期什么意思所谓首付分期，就是购房者先与开发商签订合同，由开发商垫付首付款，购房者按期偿还给开发商，且不收取任何利息，同时购房者可以正常申请贷款，办理产权过户，这种方式看似可行，但其实首付比例是有政策规定的，所以这种行为是违法的，买房应量力而行。

购买零首付或首付分期的房子有哪些风险1、无论是零首付购房，或者首付分期购房，都是违反政策规定的，所以该行为是不受法律保护的，一旦双方发生纠纷，购房者很可能要不回首付款，甚至还会因此官司缠身。

2、要知道天上不可能会掉馅饼，所谓分期首付或者零首付，只是开发商吸引购房者的幌子，让购房者可以有更多时间支付房款，如果购房者无法按照约定付清首付，可能会因此被起诉。

3、大多零首付或首付分期的情况，都是购房者与开发商签订高价虚假合同，然后到银行骗取更高的贷款额度，如果是这样，查出后不仅会被拒贷，甚至还会影响个人的征信情况。

4、如果购房者与开发商利用虚假合同，向银行申请贷款，且成功房贷，会给银行带来严峻的损失，无论是开发商还是购房者，都逃脱不了法律的制裁，具体惩罚根据骗贷额度来定。

编辑总结：
以上关于首付分期什么意思，以及购买零首付或首付分期的房子有哪些风险就介绍到这里了，希望对您有所帮助。

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比方 ：
房子110平，单价4000， 房子总价是44万。

算首付，得先算出贷款额，首付30% ， 贷款70% ，贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%4000 （4000X10%） 3600（地区指导价）3600X110平方米 396000元396000 X 70% 27720元（这个就是你的贷款额度）44万（成交价） 27.72万（可贷款额度） 162800元首付款是16万。

月供是：
贷款额 X 贷款年限 X 利率 月供。

277200X 20 X 7.05 39085200；
月供也就是400块钱。

扩展资料购房的付款方式1、一次性付款是过去最为常见的付款方式，一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

利：
一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。

弊：
一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。

如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

2、分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，是比较吸引人的付款方式。

利：
缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

弊：
分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

3、按揭付款即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。

利：
可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。

弊：
手续繁琐、限制较多。

4、公积金贷款居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的 quot;组合贷款 quot;已是购房最普遍的贷款方式。

因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。

个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低。

而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。

参考资料来源：
购房贷款。