开发商逾期3个月免责吗-开发商逾期3个月免责吗怎么办

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法律分析：开发商延期三个月算正常,根据相关规定:开发商延期交房可以先催告交付房屋,在催告后的三个月合理期限内仍未履行的,购房者可以请求解除合同,当事人有其它约定的除外。

法律没有规定或者当事人双方没有约定的,经过购房催告后,解除权行使的合理期限是三个月,购房者没有催告的解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

新房市场上的房产大部分都是期房在售，购买期房要等待一段时间才能交房，因此偶尔会出现开发商延期交房的情况，那么开发商延期交房三个月怎么处理呢? 开发商延期交房三个月经催告后仍为交房的，购房者可以要求退房及补偿。

根据相关的司法解释，对于逾期交房的，催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时仍不能按时交付的，购房人请求解除合同方能得到法院支持。

需要注意的是，当延迟交房发生后，购房人在一年以内都没有催告开发商的，可以视为其放弃解除权的行使。

购房人在行使合同解除权时，应当通知开发商。

开发商自购房人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按购房人累计已付款的30%向其支服违约金。

开发商有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机关确认合同的效力。

开发商延期交房违约金逾期交房违约金一般在1% 1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。

约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。

通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算 和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算 ，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律主观：延期交房 三个月属于违约行为，有 违约金 。

《 民法典 》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等 违约责任 。

法律客观：《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

对于此类纠纷,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。

从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。

如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。

对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。

1.按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算 。

2.合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算 的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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