海南农商银行分期利息，怎么协商还款

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今天，是阳妈再次公布最新LPR的日子。

一个月一次，雷打不动?刚刚，央行公布了最新的贷款市场报价利率(LPR)，一年期为3.7%，五年期以上为4.45%。

以上LPR有效期至下一个LPR发布。

人们也预计LPR这次不会有所动作。

本月15日，央行开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作，利率与上期持平。

由于“辣粉”利率不变，LPR报价的定价基础不会改变。

LPR牵动着千千万万购房者的心，央妈的一举一动也不同程度地影响着大家的买房计划。

最近楼先生找了海口的几家银行，帮你了解一下各家银行的房贷利率和还贷利率。

无论你是否打算买房，都可以作为了解市场的重要参考。

海口各大银行房贷利率说实话，这一年大家都很不好过，尤其是杨妈。

为了让大家买房，不断放大招。

上个月，央行宣布降息15个基点。

那么，首套房贷利率最低可以下调20个基点。

此次操作后，最低房贷利率可降至4.25%，也是历史新低。

实际执行情况如何？据楼Sir介绍，目前天津、郑州、济南等二线城市的部分银行已经显示首套房利率为4.4折。

此外，佛珠首套利率较低，可达LPR 20BP，为4.25%。

海南的情况如何？可以用一句话概括：
理想很丰满，现实很骨感。

据楼Sir最新调查，海口各大银行房贷利率仍在4.75%左右。

(与深圳同级)其中，首套房贷利率最低的是平安银行，可以做到4.65%(LPR 20BP)，最高的是兴业银行的4.9%(LPR 45BP)。

给楼先生印象最深的是建行，其房贷利率在历次调查中都是最高的，一次都没有。

其他银行的首套已经做到了4.9%，建行的对外利率还是5.39%，买理财只能做到5.1%。

这个调查发现，建行最低可以做到4.85%。

平安银行第一套利率低至4.65%，第二套却是5.4%，是楼Sir调查的银行中最高的。

此外，光大银行首套和二套房贷利率相差仅5 BP，分别为4.75%和4.8%，而中国银行首套房贷为4.75%，二套房贷为5.1%。

总体来看，海口本月房贷利率较5月有所下调，但幅度不大。

关于放款速度，楼爵士也问过，得到的回答基本都是：
额度充足，资料齐全，最快一周就能放款。

关于银行房贷利率是否会继续下调，楼先生问了某银行的朋友。

对方说BP都是固定的，LPR下调银行利率也会相应下调。

直接说，在海南LPR 0(4.45%)都不可能买房，更别说LPR 20BP(4.25%)了。

房贷利率降了，月供减少多少？楼先生在调查海口最新房贷利率时，顺便翻了翻4月份的数据(LPR调整前)。

|海口主要银行4月份房贷利率之前各大银行首套利率基本都在4.9%左右，现在下调15 BP后多为4.75%。

从4.9%到4.75%，买家省了多少钱？先生，以贷款金额200万，贷款期限30年为例。

以首套房贷款利率为4.9%，等额本息月供10614.53元，利息合计182.12万元。

如果按照4.75%计算，等额本息月供为10432.95元，总利息为175.59万元。

|左侧为4.9%，右侧为4.75%按照新的房贷利率，每月还款将少181元，总利息少6.5万元。

嗯，大概是高配的五菱洪光MINIEV ? quot; LPR下调了，这对那些还房贷的人有什么影响？ quot;这个问题几乎每个月都会问。

利率下调当然对还贷者有利，但需要满足以下两个条件：
你抵押贷款价格重定价周期每年调整一次，重定价日参考最近5年以上的LPR。

也就是说，比如你的重新定价日是6月1日，那么今年你会参考最新的LPR，4.45%。

房贷利率和贷款利率远超国家利率。

那么海口目前的房贷利率在全国处于什么水平呢？RealData 5月数据显示，全国103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套房贷利率为5.32%。

目前按照海口首套利率4.75%、二套利率5.1%计算，均低于全国平均水平，说明买房成本会比其他城市略低。

在放款时间上，贝壳数据显示，5月份平均放款周期为29天，而海口的放款基本一周就能下来，速度远超全国水平。

所以，海口买房按揭的环境还是不错的，但是各种茶水费、车位、装修的操作也让很多购房者无奈?是时候买房了吗？现在全国各地都在给楼市松绑。

为了号召大家买房，各种政策也是层出不穷，虽然有一定的效果，但不太明显。

楼Sir的同事“说财猫”， 了一张最近央行公布的长期贷款数据，可以看到，5月份的房贷数据回正了，说明又有人贷款买房了。

| 近期住户长期贷款走势图明面上，大家看到的是房贷利率在下降，买房成本也在降，但这一定就是贷款买房的好时机吗？楼Sir认为，还是要以自身的实际情况为准。

如果你确实有需要，也有一定的偿还贷款的实力，那就拉满杠杆，赶紧出手。

但还有一种情况，千万不能忽略。

比如海口的二套首付已经由7成降到了5成，看上去购买改善型住房更容易了。

但首付降低，意味着贷款的金额就会更多，偿还压力也会增加，如果没有一定的还贷能力和信心的话，还真要三思而后行。

所以，大家在日常看房、买房过程中，也不要只听销售人员说什么政策在松绑、房贷利率在降、二套首付也在降，就赶紧交钱上车。

要理性地考虑自己的综合还款能力，以及家庭抗风险指数，如果资金有限，一定不能勉强，量力而行才是正道。

否则，就会变成，有钱交首付，没钱还贷款，到时候哭都没有眼泪。

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