回迁逾期怎么办，后果是什么？

回迁逾期怎么办如何处理？该怎么协商？你必须了解的回迁逾期怎么办解决方案。不同情况下，逾期的后果是什么？点击了解更多！

1、因房地产 人的过错，未在定的时间内交付房地产的， 人向受让人支付的违约金为已经收取的 价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付 价款的，受让人向 人支付的违约金为逾期支付的 价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍，由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额，一般也是按照房款的万分之五进行赔偿的3、合同按照总房价的万分之二作为起步价格的，违约金受偿一般是指已经结清房款，不管是一次付清还是做贷款，都是一次付清的。

回迁房买卖注意事项1、已有房产证的回迁房：
这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。

因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

2、没有房产证的回迁房，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。

这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。

回迁房过户需要哪些材料1、回迁房买卖需要的资料有：
登记申请书原件，申请人身份证明；
房屋权证原件；
网上签约的当地市存量房买卖合同原件；
交易结算资金托管凭证原件；
买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；
契税完税或减凭证原件；
房屋权证上的房屋登记表；
其他资料。

2、当回迁房的新的产权证办理出件后便可到土地局办理回迁房的过户手续了，材料有新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）。

若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书。

回迁房指的是城市发展对被拆迁户安置建造的房屋，回迁房的对象是被拆迁的居民。

随着城市的发展需要，市场上回迁房也变得越来越多，然而回迁房不是商品房，所以逾期现象比较严重，那么回迁房逾期交房违约金怎么算？回迁房延期交房怎么办？下面为大家介绍回迁房交付的法律规定，一起来看看吧。

回迁房逾期交房违约金怎么算因为回迁房不是商品房，签的协议不是买卖合同，不能按照商品房买卖合同中的延迟交房赔偿，这一点大家要认清，但是安置费应该给付达到交房实际时间，此外，要求索赔违约金，就要看协议中具体的延迟交房条款了。

如果没有明确约定，一般是只赔付安置费和过渡费的。

1、因房地产 人的过错，未在定的时间内交付房地产的， 人向受让人支付的违约金为已经收取的 价款，按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付 价款的，受让人向 人支付的违约金为逾期支付的 价款，按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额，一般也是按照房款的万分之五进行赔偿的。

3、合同按照总房价的万分之二作为起步价格的，违约金受偿一般是指已经结清房款，不管是一次付清还是做贷款，都是一次付清的。

回迁房延期交房怎么办回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；
商品房就是由发展商自己出售的房子。

每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的房价都普遍低于商品房。

回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

没房产证的回迁户手持的是购房合同，是无法上市交易的。

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但是实际上物业应该提供委托书。

否则应该由开发商自己履行该交付义务的。

而且该委托本身的争议与业主无关。

开发商才是商品房买卖合同的相对方。

开发商逾期交房解决办法：
1、与开发商进行协商这种业主可以联合其他业主进行 ，与开发商进行协商。

在协商过程中，注意 的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉如果和开发商协调不成的话，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。

这里需要提供购房合同和相关证明。

回迁房交付的法律规定如果开发商的行为严重违法，你可以去起诉向法院。

在和开发商签合同的时候，一定要注意看看合同有没有违约条款，也就是逾期交房有什么补偿的条款，这样就以后没那么多问题了。

首先，你和拆迁人签订的拆迁补偿协议合法有效，拆迁人应该按照协议约定赔偿给你。

其次，逾期交房构成违约，可以追究其违约责任。

，你要与开发商就逾期交房问题惊醒协商，协商不成的，通过司法途径解决。

可以参照《城市房屋拆迁管理条例》第13条；
《合同法》第107条，进行 。

拆迁人延期交房，属于合同法第94条，即：
延期交房经催告后拆迁人在3个月内仍未履行的，当事人一方请求解除合同法院予以支持。

如果当事人没有催告，你的解除权应该在解除权发生之日起一年内行使，延期不行使，自动消失权利。

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