招商怎么写协商后果、逾期天数、逾期提醒次数、减免方案等详细解答,了解招商怎么写协商案例和催收流程。
招商引资怎样签约协议书??起草示范文本的基本原则 1.合法性原则 (1)签约主体要合法 原则上,项目落地县(市)、区 或者开发区管委会应作为项目投资合作协议(主合同)的签约主体,重大招商引资项目涉及市 承诺相关政策或协调相关事项的,由市 同投资商签订框架合作协议。
签约过程中需重点注意:
一是不能以招商引资合同替代土地出让合同、特许专营合同等专门的 合同;
并且,招商引资合同与这些专门合同的相关条款内容要保持协调一致。
二是通常情况下,投资协议多由投资商母公司同 签订,而项目实施多由在当地成立的项目公司负责,因此招商引资合同中要注意对投资商义务的包容性问题,即母公司所承诺的相关义务对其项目公司同样要有约束力。
(2) 承诺要合法 一是县(市)、区 、开发区管委会不能超越权限替代上级 或者上级机关做出承诺(如土地供给、规费减免、税收优惠等等);
二是涉及公用事业单位提供服务(如水、电、气、通信等)的, 只能承诺协调,不能承诺包办;
三是涉及投资商与第三方关系的, 不宜轻易承诺兜底责任(如有些项目中 承诺项目建设过程中所有相邻关系纠纷均由 出面解决,保证不让投资商承担任何责任等等);
(3)扶持方式要合法 要把握财政扶持政策和税收减免、先征后返、即征即退等税收优惠政策的区别,尽可能多用财政扶持政策,少用税收优惠政策。
2.双向约束原则 “双向约束”是合肥市在招商引资活动中探索和总结出的一套较为有效的管理机制,也是提高招商引资项目成功率的有效手段之一。
近年来各县(市)、区、开发区对外签订的重大项目招商引资合同中,都把“双向约束”机 为一项重要内容通过具体合同条款予以落实,一方面在国家法律和政策允许范围内最大限度地给予投资商各种优惠和扶持政策,另一方面也严格约束投资商认真履行合同条款,落实项目投资和建设义务,兑现各项经济指标承诺。
实践证明,在重大项目招商引资合同中全面落实“双向约束”机制不仅是可行的,同时也是必需的。
3.可救济性原则 就是一方面要确保所有合同条款的有效性,同时要保证在出现违约的情况下能够通过诉讼、仲裁等渠道有效地追究违约方的违约责任。
从这个角度考虑,招商引资合同应尽量避免约定一些模糊的、不可量化或者无法准确计量的指标。
(四)示范文本中《投资合作协议》相关重点条款的理解与适用 投资合作协议是示范文本中涉及的三份协议中最重要最核心的一份协议,是由 或开发区管委会与投资方签订的。
该部分内容将着重从项目建设用地、项目扶持政策和双向约束机制三个方面对其进行重点阐述。
1.项目建设用地 (1)土地使用权取得方式 《协议出让国有土地使用权规定》(国土部令第21号)规定,在公布的地段上,同一地块只有一个意向用地者的,市、县人民 国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让;
但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。
同一地块有两个或者两个以上意向用地者的,市、县人民 国土资源行政主管部门应当按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,采取招标、拍卖或者挂牌方式出让。
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土部令第39号)规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的,应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
根据上述规定,绝大多数情况下,投资项目(包括制造业项目、服务业以及其他经营性项目)的建设用地均需要通过招拍挂方式供地。
因此,招商引资合同中一定要明确约定项目用地需按规定程序通过招拍挂方式取得,不能采取协议出让方式供地。
(2)用地规模预审 在招商引资意向阶段,县(市)区、开发区国土部门应提前介入。
按照节约集约用地原则,结合投资情况、市场前景、产品工艺、税收预期、用地预期及在本行业中的排名等,开展用地规模预审,由开发园区填写《合肥市工业项目用地预审单》报市国土局审查,市国土局审查提出意见报市土委会领导审签后,方可签订入园入区协议(也即投资合作协议)。
入园入区协议中的相关规划、产值(主营业务收入)、财税约束条款应一并写入土地出让合同之中。
用地规模预审作为项目用地(计划)安排的依据,应根据项目建设周期及建设时序来统一规划,建多少,供多少,分期安排。
(3)地价 地价问题是招商引资合同中的敏感内容。
投资合作协议是在招投标工作实际开展之前签订的,这时最终供地价格没有确定,而低于基准地价出让土地甚至零地价供地都是违规的,因此示范文本中约定投资方应当通过招拍挂方式依法取得项目建设用地的土地使用权。
土地使用权性质为出让工业(商业、住宅)用地,采用挂牌方式出让的,挂牌价格不低于合肥市 规定的最低挂牌价格,具体的挂牌价格我们放在补充协议中表述,并在补充协议中约定如投资方竞买成功,投资方应及时与合肥市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》,土地价款以成交价为准。
这样投资方必须通过竞买、摘牌等方式取得土地,对其成交价高于意向受让价的部分,只能通过其他扶持政策予以解决,不能直接通过减免出让金或者直接退让土地价款的方式处理。
(4)土地出让价格的评估坚持依法合规的原则 商业自持部分与商业出售部分和住宅部分,在评估地价时要分类评估、综合评定。
对商业自持部分的要结合业态类型分类评估。
对商业自持部分在地价评估 上可采取成本法,即有基准地价的地区不得低于基准地价,没有基准地价的地区不得低于土地取得成本。
土地出让参考价、保留底价由市土地管理委员会集体决策确定。
(5)对 土地使用权的限制措施 明确要求投资方所取得的项目建设用地只能用于本协议约定的项目建设,除非经协议双方协商一致并经过规划及国土资源管理部门批准,否则投资方不得以任何方式 土地使用权(包括通过土地使用权出资、项目公司股权 等方式间接进行 )。
因情势变更确需进行全部或部分 的,受让方只能为 或者 指定的第三方。
示范文本双向约束机制中还对此约定了限制性措施,包括要求退还已经兑现的扶持资金、取消尚未兑现的扶持政策直至收回土地等。
实践中,投资商直接 土地的情况较少,多数情况下是通过 项目公司股权或者改变土地用途等方式间接进行 。
这样解释大家理解吗?。
招商引资协议书1 甲方:
乙方:
为促进xx市区域经济发展,甲方向乙方提出招商引资计划,经过乙方实际考察,甲乙双方充分协商,就乙方在甲方所在地投资建设超市达成以下协议:
甲方责任与义务:
1、甲方负责提供当地的投资环境、基本情况、优惠政策等有关文字、图片资料给乙方,并保证所提供资料的有效性。
2、负责向乙方提供xx市新区超市引资项目资料,确保乙方投资过程中不因土地、立项、定点等原因受损。
3、甲方负责承担乙方有关考察费用,如乙方在xx期间的食宿费、交通费、资料打印费等,按实际花费支付。
4、甲方负责该超市建设前的各项筹备工作,确保于今年8月初开工,并负责超市基建、装修等工作,直至超市建成。
乙方责任与义务:
1、乙方根据甲方提供的资料,赴甲方所在地进行实际考察调研,决定在xx市新区全额投资建设一座大型超市,并承担投资风险。
2、经过乙方预算,该超市建筑面积约10300平方米,占地10.58亩。
土地租赁费每年50万元,一次付6年,合计300万元,房屋建筑费2100 万元,装修费1200万元,超市固定设施费500万元,流动资金900万元,共计伍仟万元(¥5000万元),全额由乙方出资。
3、超市建设期间,乙方委派2人现场监督,主要掌握工程招标、建筑合同签订、资金使用、工程建设质量及施工进度。
4、超市建成后,乙方委派5—7名高级管理人员实施管理,其余员工委托甲方在当地招聘,优先安置甲方下岗职工。
经济条款:
1、从超市开业之日起,乙方经营壹拾伍年,守法经营,自负盈亏。
2、经营期满2019年后,经过评估,该超市固定资产按评估值的50%、流动资产按评估值的90% 给甲方,乙方撤出。
3、按照《xx市招商引资优惠政策》,该项目可获得100万元的奖励(引资额的2%),全额留给甲方,作为协助乙方的报酬。
4、甲方安排5人负责建设该超市,乙方支付其工资壹拾万元整。
四、法律条款:
1、甲乙双方在合作过程中,如有未确定事宜,双方可另行协商,签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
2、本协议一式两份,双方各执一份,一经签字,立即生效,若有争议,双方协商解决。
3、本协议为甲、乙双方内部协议,对外不能作为授权委托使用。
甲方(盖章):
代表(签字):
乙方(盖章):
代表(签字):
签订日期:
___年___月___日 招商引资协议书2 甲方:
乙方:
为了振兴地方经济,促进开放型经济的发展,就甲方委托乙方进行招商引资代理服务事宜,经双方友好协商,达成如下一致协议:
甲方责任与义务:
1、甲方负责提供当地的投资环境、基本情况、优惠政策等有关文字、图片资料(中英文对照)给乙方。
2、并保证所提供资料的有效性。
3、负责向乙方提供最新的招商引资项目资料供乙方有针对性的选择及向外商推荐项目。
4、承诺在与乙方介绍的 39;外商谈判中。
5、若涉及其他项目。
6、也属本协议管辖范围。
7、按本协议经济条款执行。
8、甲方必须保守乙方提供的信息、资料的秘密。
9、未经乙方同得向第三方扩散。
10、甲方负责外方有关考察费用。
11、并按协议要求支付乙方的代理费用。
乙方责任与义务:
1、乙方根据甲方提供的资料应及时向外方推荐项目,或将符合当地产业特点的外商投资信息传递给甲方,并负责做好甲方与外商的沟通和协调工作。
2、应充分利用与外商交往多,接触直接的有利条件,积极介绍促成外商来当地考察项目、投资环境及项目洽谈。
3、承诺在协议期间,乙方每年有针对性的邀请2批以上的外商赴甲方考察,或达成至少不低于500万美元的投资项目合作意向。
4、向甲方提供有关国际惯例和投资法等方面的咨询服务;
协调甲方与外商谈判;
协调甲方办理设立境外办事处机构及安排境外考察事宜。
5、如果外商与甲方的合作项目超过10个以上,乙方可以组织外商在当地或上海举办对口项目洽谈及签约活动(费用另定)。
经济条款:
1、代理费用:
每年的代理费用为人民币陆万元(可冲抵佣金),自协议签定后一周内付50%,余款在至少与外商达成一个项目协议后即付清。
2、考察费:
乙方安排经甲乙双方均认可的投资外商赴当地考察,由甲方承担外商在国内发生的考察差旅费用。
3、佣金:
本协议约定的招商引资项目代理佣金为引进资金的0。
8%—8%(具体标准个案处理)。
4、佣金的支付方式及时间:
本着“不成功不收费”的原则,佣金对支付以引进资金到位后30日内付给乙方(佣金数额和付款方式个案处理)。
若资金分批到位,可按到位资金数额按比例分批付给乙方。
四、附则:
1、自甲方提供资料之日起30个工作日内,乙方必须将甲方的资料向外商推荐,并将外商的投资信息传给甲方。
2、甲方若需乙方提供本协议之外的服务项目,双方可另定补充协议。
3、在协议有效期内,若乙方尚未为甲方寻求合作意向的外商,则应退还50%的代理费给甲方。
4、本协议自签订之日起一年,期满双方无异议可续延。
5、本协议一式两份,双方各执一份,一经签订立即生效,若有争议,双方协商解决。
6、本协议为甲、乙双方内部协议,对外不能作为授权委托书使用。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
代表(签字):
代表(签字):
___年___月___日 招商引资协议书3 甲方:
乙方:
为了加快推动_______高新技术开发区新区建设和招商引资工作,甲方与乙方愿在”加强合作,优势互补,共同发展,实现双赢”的前提下,开展招商引资等方面的合作。
双方经过友好协商,达成以下协议:
甲方的责任与服务 1、以济南高新区作为招商引资载体,利用自身资源为乙方的招商项目进行推介。
2、负责提供外商投资信息、邀请外商、投资机构来______高新开发区考察洽谈并针对具体情况跟踪和推进工作。
3、根据乙方_____产业城土地及标准厂房的规划开展对_____企业的招商工作。
乙方的责任与服务 1、负责提供_____高新区及_____集团______产业城等有关招商项目资料,定期与甲方交流项目信息。
2、根据甲方提供的外商投资信息,负责安排投资方在_____高新区的考察及洽谈活动。
3、负责甲方引进项目在_____高新区的跟踪、落实和全面服务。
合作推进机制 1、双方主要负责同志每______年举行一次会晤,研究扩大合作事宜,协调解决重大问题。
2、甲方的和乙方的招商合作部作为双方的日常联络机构,具体负责双方合作的联络与衔接,包括情况汇总、信息交流、活动组织、项目洽谈等工作的推进落实。
本协议签订后,双方联络部门立即展开工作,包括制订合作规划、细化工作方案、明确工作规程、积极推进合作项目进行实质性运作。
四、招商奖励 1、通过甲方推荐的进区企业,项目和资金落实后,按照_____高新技术产业开发区管委会指定的《____高新开发区招商引资奖励办法》和相关规定,给予甲方奖励兑现。
2、甲方推荐项目购买乙方拥有的厂房,乙方按照出售厂房实际取得成交价的_____%给予甲方奖励。
3、甲方推荐项目租赁乙方拥有的厂房,租赁期限超过______年的,按照实际取得的租赁协议中租金价格,乙方将其中____个月的租金给予甲方奖励;
4、其他项目若给予特殊奖励的,另行商议。
五、本协议涉及甲、乙双方提供的服务和责任,均不需支付费用。
六、本协议履行过程中发生争议由乙方所在地法院管辖,未尽事宜,双方另行协商。
七、本协议一式两份,甲乙双方各执壹份,合作期暂定_____年,自双方签署之日起生效。
甲方:
法定代表人(签章):
日期:
____年___月___日 乙方:
法定代表人(签章):
日期:
____年___月___日 招商引资协议书4 甲方:
乙方:
为促进___________工业经济的快速发展,实现甲乙双方合作双赢的目标,本着“平等协商、互利互惠”的原则,现就乙方在___________投资建设___________深加工企业相关事宜达成如下协议:
投资进度、规模及步骤 1、乙方的主要业务包括___________种植、精深加工、系列产品开发,蔬菜速冻保鲜冷链系统建设项目(含农超对接),项目总投资___________万元,分两期建设进行(部分同期)。
2、________年_______月至________年_______月进行一期建设,总投资___________万元,计划固定资产投资___________万元,实现销售收入___________万元,实现利税___________万元,其中企业利润___________万元,税收___________万元。
3、________年_______月至________年_______月进行二期建设,计划投资___________万元,建成后实现销售收入___________万元,实现利税___________万元,其中企业利润_______万元,税收_______万元。
企业选址及土地取得方式 项目建设用初步选址________市________县________村________场(具体以县规划委员会规划批准选址为准)),甲方协助乙方通过国土部门挂牌方式取得国有土地________亩(具体面积以供地红线图为准)作为建设用地和生产场地。
土地用地性质为工业用地。
乙方取得土地使用权后每亩的投资强度不得低于________万元。
甲乙双方的权利和义务 1、甲方负责项目建设用地的土地表面附着物及青苗补偿协调工作,乙方承担相关费用,为乙方提供良好的投资环境,确保项目的顺利建设。
2、乙方在本协议签订后________日内向甲方指定账户打入土地预付款________万元。
3、乙方享受________市出台的工业企业及招商引资的各种优惠政策。
企业建成投产后优先安排________村失地农民及下岗职工就业。
4、乙方用地及工程规划经县规划委员会批准后,必须严格按照规划建设,不得随意变更规划和用地性质。
四、违约责任 合同履行过程中,任何一方违约,给对方带来的损失,都应承担赔偿责任。
赔偿时只赔偿实际损失,不包含隐形损失。
五、其他 1、因履行合同发生争议,双方均可向甲方所在地的人民法院起诉。
2、本协议一式________份,甲乙双方各执________份。
本协议经双方签字,并加盖公章后生效。
3、本协议未尽事宜,双方协商解决。
协商一致的,可签订补充协议,补充协议于本协议具有同等效力。
甲方(盖章):
代表人:
签约地点:
签订时间:
________年_______月_______日 乙方(盖章):
代表人:
签约地点:
签订时间:
________年_______月_______日。