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没交物业费收到律师函催款处理具体如下:
1、收到律师函,说明小区物业已经在着手准备起诉,再不付款,将被起诉。
收到律师函,可以主动和小区物业联系,交清物业费;
也可以通过法律途经,维护自身利益,但物业费都是需要交清的。
2、不是补缴2年就可以了,之前所有的物业费都要缴纳。
诉讼时效是两年,但是物业公司只要一直在追讨,这个时效就是自最后一次追讨后计算。
所以要看诉讼时效有没有超过2年,关键在于最后一次收到催缴物业纸条的时间。
3、塞纸条就是催款,也就是为了让诉讼时效中止,重新起算。
相当于每月收到的缴费小纸条时,则前面的诉讼时效归零,重新起算两年。
这些催缴纸条都属于证据,只要确定业主已经收到就可以了。
4、物业公司擅自建收费停车场的行为已经违法,不仅是违约行为,而是一种侵权行为,侵犯了小区业主共有部分的物权。
但是如果经过物业公司经过了业主委员会的同意,那么其行为就是合法的;
反之,擅自建收费停车场,业主可以追究物业相关的法律责任,让其予以赔偿。
法律依据:
《物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中,履行下列义务:
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
没交物业费收到律师函催款应当及时缴纳,如果在收到律师函后,仍不缴纳物业费,会被起诉。
物业公司发律师函,一般是委托公司的法律顾问处理,如果接到本律师函7日内,仍未缴纳物业费的,物业公司将委托本律师采取司法措施。
因此,业主接到律师函后,仍不缴纳物业费的,大概率会被起诉。
只要房屋已交付,无论业主是否入住,都要交纳物业管理费。
物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用,并非物业公司的经营性收入。
【法律依据】《物业收费管理实施办法》第十八条,物业管理企业未经业主、使用人同意,一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月,也不得擅自向业主、使用人收取长期占用(一年以上)性质的押金、保证金等费用。