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中国四大银行指工商银行、农业银行、建设银行、中国银行,其2022年的商业贷款和公积金贷款利率都是一样的,实际利率如下:1、短期贷款:六个月之内(含六个月)4.35%、六个月至一年(含一年)4.35%;2、中长期贷款:一至三年(含三年)4.75%、三年至五年(含五年)4.75%、五年以上4.9%;3、住房公积金贷款:五年以下(含五年)2.75%、五年以上3.25%。
四大行存款利率:1、中国银行:1年利率为1.75%,2年利率为2.25%,3年利率为2.75%,5年利率为2.75%;2、建设银行:1年利率为1.75%,2年利率为2.25%,3年利率为2.75%,5年利率为2.75%;3、工商银行:1年利率为1.75%,2年利率为2.25%,3年利率为2.75%,5年利率为2.75%;4、农业银行:1年利率为1.75%,2年利率为2.25%,3年利率为2.75%,5年利率为2.75%。
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2022央行、工商银行、农业银行、建设银行、中国银行房贷利率:短期贷款六个月以内(含六个月):4.35%六个月至一年(含一年):4.35%中长期贷款一年至三年(含三年):4.75%三年至五年(含五年):4.75%五年以上:4.90%个人住房公积金贷款五年以下(含五年)::2.75%五年以上::3.25%扩展资料:房贷利率:客户办理的房贷如果属于公积金贷款,那利率算低的。
因为个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,而在人民银行公布的贷款基准利率当中,五年以上公积金贷款的年利率为3.25%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。
要是客户办理的房贷是商业贷款类型,那利率就要高上不少。
毕竟个人住房商业性贷款利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成,其中LPR报价已经达到了:5年期以上为4.65%,再加上银行规定的基点数,自然就更高了。
不过大多数商贷利率都在5%左右,是合理的。
而大家需要注意,商贷购买二套房,利率估计会更高,要是达到6%以上,甚至7%,那着实不低。
不过利率多少是无法人为干预的,客户在办理房贷时可以多考虑几家银行,选择其中利率相对低的去进行申请。
房贷利率上调对房贷产生影响分析:如果客户申请办理的是个人住房公积金贷款,那执行央行贷款基准利率,只要在之后的贷款期限内央行没有调整贷款基准利率,客户的房贷利率基本保持不变;当然,若央行调整了,那客户的房贷自然会从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。
而如果客户申请办理的是个人商业性住房贷款,那选择固定利率还是浮动利率主要看客户自身需求,客户可以自行选择。
商贷以相应期限的LPR为定价基准加点形成(基点数一经确定保持不变),若选的是固定利率,那无论LPR报价之后如何变化,客户的房贷利率都不会变。
若选的是浮动利率,那房贷会有重定价周期,每到重定价日都会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,在下一周期执行。
而客户可以根据对LPR未来走向趋势的判断选择固定利率或浮动利率,若认为未来LPR下行可能性大,就可以选择浮动利率,等之后LPR真的下降了,客户的房贷利率也会随之下降。
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