房款延期一年还款算逾期吗，应对方法及解决途径

房款延期一年还款算逾期吗处理 和解决方案。了解房款延期一年还款算逾期吗会带来的后果，及时还款避免不必要的纠纷和法律风险。

一般在商业银行中提前还贷的会收违约金。

而违约金的收取有两类，一类是按照预先贷款的余额(通常为2% 5%)支付，另一类是几个月的利息。

四大国有银行房贷提前还贷违约金的计算如下：
工商银行：
贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；
满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

2、招商银行：
贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；
满一年后提前还款的，收取至少实际还款额1个月的利息。

建行：
贷了房款提前一年时间还的，需交付余金额百分之三违约金；
贷款时长提前一至二年的付百分之二违约金；
贷款时长提前二至三年付百分之一的违约金。

建行房贷提前还款违约金。

2、农行：
贷款期限提前一年以内还的，则需付的违约金：
本金x利率，而月利率等于贷款利率除十二减还钱月数。

银行允许的提前还贷时间不同。

大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；
一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；
不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。

正常还贷满一年后，虽然大部分银行是免收违约金的，但并不是说想还多少次均可。

一般银行每年会给于申请者1 2次免费还贷的优惠政策，可供申请人使用。

法律主观：
房贷提前还款一般有违约金。

根据按揭合同，提前还款实际上是构成违约的。

在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%，即视为实质性的提前还款。

构成实质性提前还款的，借款人需要支付违约金。

法律客观：
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算 。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。