业主逾期怎么办，怎么减免罚息？

业主逾期怎么办是一种不良信用行为，本文探讨了逾期的特征、原因和应对策略，同时介绍了对业主逾期怎么办的解决 。

开发商逾期交房要承担违约责任，那么买受人逾期收房会不会也构成违约呢?严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而买受人没有按约去收房，买受人就构成了违约。

违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。

业主逾期收房有什么法律责任吗？从法律层面上说，除另有约定外买受人逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：
“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

”同时按照相关物业管理的法律、法规，买受人作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。

从合同层面上说，买受人的违约责任则要看商品房买卖合同对买受人逾期收房是如何具体约定的。

买受人违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。

（以上回答发布于2015 10 30，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网。

法律主观：
逾期支付房款的后果：
卖房者可以要求继续付款之外，还可以要求购房者支付相应的利息或合同中约定的逾期 付款违约金 ，卖房者还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方 不履行合同义务 或者 履行合同义务 不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

法律客观：
《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。