理想交付延期诉讼案例分享：怎样避免信用卡逾期及解决逾期问题

遭遇理想交付延期诉讼案例分享，我的经济状况一片凋敝，如何解决这个问题？通过本文了解理想交付延期诉讼案例分享的后果和应对 。

开发商延期交房如何投诉，我告诉你只需要四步。

投诉四步曲 第一步：
审查相关证明材料 交房时审查开发商是否办理了综合验收备案证明等材料。

生活中，部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在 房屋 实际尚未达到入住条件时，即通知 购房 者入住。

因此，购房者在实际验 收房 屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。

否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

第二步：
不可抗力非全免责 非开发商原因并不必然免除赔偿责任，恶劣天气等并不等同不可抗力，根据《合同》的规定 ：
不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

只有发生了不可抗力的情况，开必商才能免除延期交房的赔偿责任，开发商应当提供相关机构证明文件，否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

第三步：
保留相关证据材料 保留相关证据材料，购房人一方面应当搜集 开发商延期交房 的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

实际损失超过约定的违约，也可以要求开发商按照购房人的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

第四步：
注意诉讼时效 根据法律规定，购房人应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。

而如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张的之日起重新计算两年。

因此，购房人在解决纠纷时，应保留向开发商提起索赔的证据，如通过书面函件以邮寄方式索赔，以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。

违约金支付问题 (一) 行使合同解除权 根据我国《合同法》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。

以上法律规定含义有三点：
1、 购房人如欲解除合同，应当先进行催告。

2、催告后三个月，开发商仍然没有交房，购房者取得合同解除权。

3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。

在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权。

(二)购房者要求支付违约金或者赔偿损失 按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失，择一金额较高的要求开发商赔偿。

开发商延期交房有哪些赔偿责任? 按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，需要承担的赔偿责任有支付违约金或者赔偿损失，计算违约金一般有几种 ：
1、 延期交房违约金 的时间计算。

2、延期交房违约金金额计算。

案例：
业主 的房子10年购买，当时的房价XX万元，合同标明12年12月15日交房，实际是到了13年3月20日交房，延期95天，合同写的是延期半年内按当期利率的2倍支付违约金，半年之外按银行当期利率的4倍支付违约金，请问开发商应该付给业主多少违约金? 回答：
按日计算。

公式：
房价XX万 times;该利率 divide;360 times;天数 times;2。

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开发商不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。

很多刚需购房者买房就是为了更快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已，却又不知该如何 ，我下面就给大家支支招。

开发商不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。

很多 刚需购房者 买房 就是为了更快住进 新房 ，而延期交房后不少开发商却以各种 ldquo;不可抗拒 rdquo;的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已，却又不知该如何 ，我下面就给大家支支招。

开发商交房如何认定？ 一般而言，出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的 ldquo;交钥匙 rdquo;；
而买受人则有可能认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付 房屋所有权 证书。

根据法律规定对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

因此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即为合同约定的房屋交付使用。

如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人则应按约定履行义务。

此外，依照相关规定，在商品房销售合同中，房屋的交付使用必须达到合同约定的条件，且须经过 竣工验收 和消防验收合格，否则，不能视为房屋已合格交付使用。

若未达到合同约定的交付条件，须同时具备钥匙已交付、竣工验收合格以及已通过消防验收，才视为房屋已实际交付使用。

房屋管理行政部门出具的商品房交付使用通知书是证明开发商所建房屋符合交付条件的重要依据。

开发商虽已取得商品房交付使用通知书，但房屋购买人有充分证据证明开发商交付的房屋不具备合同约定条件的，不能认定房屋已符合交付条件。

开发商以商品房已取得商品房交付使用通知书为由，主张其已按约履行房屋交付义务不应承担交房责任的，人民法院不予支持。

如遇到开发商交房的情形，购房者该如何 投诉？ 如果遇到开发商交房的情形，购房人可以选择通过解除合同或者要求开发商支付 违约金 或者赔偿损失等途径维护自身合法权益。

1、购房人可以行使合同解除权 根据《合同法》规定，出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

rdquo;因此 开发商延期交房 的话，购房人可以要求解除合同和 退房 ，但是必须按照法定的条件和程序办理。

因此，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，并以快递等可保留凭证的方式进行。

2、购房者可以要求开发商支付违约金或赔偿损失 根据合同法的规定：
ldquo;当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

rdquo; 关于违约金的数额问题，一把来说 商品房买卖合同 没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算 ，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收 贷款利息 的标准计算。

交付使用房屋的，按照交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的 房地产评估 机构评定的同 地段 同类 房屋租金 标准确定。

根据法律规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

即遇到此类问题，购房人须注意 购房合同 中针对延期交房违约赔偿的相关条款约定。

合同有约定的，按照约定赔偿。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

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