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一般缴纳定金并签订认购协议书后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时认购协议作废。
之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且与你签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同主要条款与示范文本合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的 。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;
收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 定金应当以书面形式约定。
当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
逾期问题分析结论:
我国法律并未规定定金合同中定金的付给时间,只是规定了定金合同自实际交付时成立。
定金的最晚交付时间应当由双方当事人在合同中约定,若未约定或者约定不明,则在接受定金的一方催告时,另一方应当在合理期限内付首付。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;
但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。