中南建设逾期债务怎么处理，不还有什么影响？

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2000亿债务，目前并未看到这一数字确切来自哪个部门；
但粗略估算一下，以2万一平米楼价来估算的话，2000亿也仅仅相当于1000万平米的住宅价格 mdash; mdash;相当于每套100平米、10万户住宅而已。

我们知道，北京最大居住区一个 ldquo;天通苑 rdquo;，一个不够两个三个、也许就能覆盖这种债务规模。

所以，我们也就能看出，所谓债务，更大程度上可能只是因为，原本准备买房的人们，如今受政策风向影响，开始持币观望了起来；
如此一来就可能导致，我们诸多房企的现金流出现问题。

但整个环京津地区也才这么大规模的住宅开发量，这么大一个债务规模（如果该债务数据属实可信的话），这么看的话，债务其实又完全在京津两市、河北省等地方 可以掌控承受的范围之内。

我们看房地产开发企业，它们为何会出现债务无法偿还的情况？按理，过去多年开发房地产积累的盈余，受房价持续抬升影响，应非常可观，理应足够应付经营开支才对。

但因为房地产企业在盈利以后，通常不会立即 ldquo;收手 rdquo;，通常都会谋算着继续扩大开发规模、获取更大盈余。

所以，它们经常会把从前的盈利，辅之以更大规模的银行抵押贷款，投入到一个新地块的开发当中去。

就导致说，从账面来看，各家房地产公司、那些地方性的小型地产公司，其实也都没有多少结余。

一旦因为房价下跌，面临现金流危机，它就可能出现债务违约，乃至最终破产倒闭。

炒房客的命运，大抵上也是如此。

因为手中持有的房产过多，房产价格一旦下跌，也可能生出还款问题。

而我们的住户呢？在房价出现波动下行时候，面临的窘境也其实没多少不同。

只不过，单个一户家庭，一套住宅，资金量相对要小得多。

但我们在本文最后重点要强调的却是，购房者、住宅开发商、建筑商，这块住宅生态当中的各个群体，彼此之间并没有建立起有效的对接、分级机制。

就导致我们的商品住宅市场，目前显得十分混乱：
住宅设计本身，经常并未考虑到住户独特需求；
而居住在一栋楼的邻里，彼此之间也因为未作分级，而在差异非常大的情况下匪夷所思地住在了一起；
从而让住宅对人 ldquo;安居理想 rdquo;的实现极为有限。

这算是住宅领域当前亟待各方协同去解决的一个大问题。