郑州分期30年的利息，多久上失信名单？

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多家媒体报道，郑州首套房按揭贷款年利率下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已调整为3.8%（单利）。

一时间，郑州首套房贷利率降至3.8%登上热搜，这究竟是怎么回事？首套房贷利率什么意思？真的已经降下来了吗？郑州首套房贷利率降至3.8%1月29日，大河财立方记者从郑州部分银行获悉，首套房按揭贷款年利率自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。

也有多家银行称尚未收到相关通知，要根据总行统一安排。

据悉，本次调整之前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准，此次下调意味着自今日起的新签客户将又能省下一笔钱。

以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，月供额将减少172.41元，即由4831.98元降至4659.57元。

华润、信达、正弘等多家房企在售楼盘置业顾问也对上述消息进行了印证。

多位置业顾问告诉大河财立方记者，29日上午已接到通知，自即日起（1月29日），郑州首套房年化利率开始执行3.8%的标准，二套房保持4.9%的利率不变。

外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。

首套房贷利率什么意思？首套住房贷款利率，是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房贷款的利率。

各银行一般以央行贷款基准利率为执行参照，并结合银行运营情况及借款人资信条件核准实际利率，浮动空间一般在0 30%之间。

首套房住房贷款利率一般会比二套房，多套房利率要低，还贷压力是最小的。

首套房贷利率下调还的贷款少了吗？一般所说的降息是指中央人民银行下调贷款基础利率(LPR)，而贷款机构住房贷款利率的构成都是由LPR加上基点构成的，也就是说，LPR的调整是影响贷款利率的直接因素。

降息对已经买房贷款的人的影响要根据具体贷款利率政策来分析。

1、公积金中心贷款如果我们是通过公积金中心申请的住房贷款，那么LPR的下调对我们的还款金额没有影响，因为公积金中心执行的是中国人民银行制定的固定还款利率，与LPR无关。

2、LPR固定利率如果我们申请的是商业银行住房贷款，并且在签订房贷协议的时候，与商业银行约定以LPR固定利率加上基点的形式组成房贷利率的话，中央人民银行对于LPR的调整将不会影响我们的还款利率，我们将按照签订协议时的LPR加基点所组成的贷款利率还款，直至还款期限的结束。

3、LPR浮动利率如果我们申请的是商业银行住房贷款，并且在签订房贷协议的时候，与商业银行约定以LPR浮动利率加上基点的形式组成房贷利率的话，中国人民银行对于LPR的调整将有可能影响我们的还款利率。

之所以说有可能会产生影响，是因为在我们与商业银行签订贷款协议的时候，会约定一个房贷利率变化周期，在周期内的LPR调整将不会立马对还款利率产生影响，只有当LPR调整后的下一个月刚好为变化周期时，我们的还款金额才会降低。

购买首套房需要注意什么？1、避免定金陷阱很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。

需要缴纳多少钱定金。

有些开发商定金还是会退的。

有的退的时候就各种理由了。

所以如果交定金。

必须看好定金合同!2、避免抢房陷阱开发商总会制造一些抢房的氛围。

让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号。

就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。

所以一定要计算好之后在决定是否去抢!别抢到之后价格过高!3、观看房屋面积有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大!所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考!4、查看开发商口碑网上可以直接搜索这个楼盘怎么样!或者是查找看看这个开发商和楼盘是否存在有 的帖子!甚至有的还有视频曝光的。

比如就可以在搜索引擎里面搜索楼盘或者开发商名字。

避免买到黑心开发商的房子!5、看五证开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括：
《商品房销售(预售)许可证》；
《建设工程施工许可证》；
《建设工程规划许可证》；
《建设用地规划许可证》；
《国有土地使用证》。

买首套房的流程有哪些？1、确定房源，首先通过各种渠道收集各个楼盘的相关信息，可以通过中介公司的网站，房介所等等相关媒体，因为是全款买房，根据自己的综合情况及要求对房子进行全方位的评估，考察过程中可以约比较专业朋友一同鉴定，这样比自己考察所考虑到的房屋因素更加全面。

2、提交订金，定下房源并通过审核之后，去售楼处签订购房合同及提交订金，在签订之前向律师咨询下合同中应该注意的问题，如有条件聘请一位房地产方面的律师代为办理，这样可以保证自己的利益。

按照合同约定的方式缴纳购房款项办理登记，在一定的期限之内买卖双方去房地产交易管理中心办理登记手续并交税。

需要办理贷款的可以着手办理抵押贷款了，准备好银行所需材料如身份证原件及复印件、婚姻证明材料、收入证明材料等等，以所购房产为抵押，办理贷款。

3、缴纳购房余额，去开发商处领悟相关材料如住宅使用说明书等之后，业主可以验房验房之后可以交接，房产证上就是业主姓名。

按规定缴纳物业管理费等，办理入住手续。

2021年以来，房贷收紧的消息牵动着每一个购房者的神经。

不少地方出现个人住房贷款额度不足、利率上调、贷款展期等现象，部分银行按下了二手房贷款业务的“暂停键”。

反映成交量，统计数据显示，2021年12月，郑州商品房成交约11781套，环比猛增36%，年末“翘尾”行情出现。

对此，有分析指出，房贷利率的不断下调，保证了刚需群体的信贷需求，是行业回暖的重要原因之一。

抵押贷款利率修正“我们合作的银行是郑州银行。

现在首套房利率5.39%，二套房利率5.63%。

此前首套房利率为5.88%，一直在降低。

而且，银行放款时间也缩短了。

如果元旦前完成转账，预计1月20日前能收到贷款。

”另一位房产中介说。

据韩毅智库监测，2021年12月郑州首套房主流利率为5.63%(11月为5.85%)，二套房主流利率为5.88%(11月为6.13%)。

反映在市场上，12月，郑州商品房成交约11781套，环比猛增36%，出现年末“翘尾”行情。

“过山车”市场事实上，回顾2021年郑州的个人住房抵押贷款市场，从之前的额度紧张、利率上调，到现在的加速放款、利率宽松，经历了“过山车”式的波动。

但从2021年4月份开始，郑州的房贷政策开始收紧，房贷利率上浮，放款期限延长。

到9月，郑州主流房贷利率首套房上调至6.37%，二套房上调至6.62%。

新房放款时间一般在3个月以上，二手房全面暂停。

9月底，人民银行、银监会召开房地产金融座谈会，指导各大银行准确把握和落实房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

此后，随着更多利好政策的发布，郑州的房贷市场开始放松，放贷周期缩短，房贷利率不断下调。

从9月首套房6.37%到12月首套房5.39%，降幅近100个基点。

在贷款期限方面，来自壳牌郑州站交易服务中心的监测数据也显示，2021年一季度，郑州市平均贷款期限约为23天，9月份贷款期限已延长至3个月，最长可达180天。

到12月，平均放款时间缩短至14.25天，增长了近10倍。

对于未来的市场变化，中国研究院分析指出，2023年居民房贷有望继续松绑，主要通过提高个人房贷额度、缩短放贷周期、降低房贷利率等方式。

特别是通过提高首套和改善型住房按揭贷款的授信额度，以支持居民自住和改善型购房消费，保证正常房地产交易的平稳运行，促进房地产行业良性循环。

相关问答：
郑州首套房贷款利率多少郑州首套房贷款利率，不同银行浮动情况有差别，具体如下：
1、中行、工行、建行、农行等首套房贷利率在央行基准利率基础上上浮30%，利率6.37%；
2、光大、兴业、交通、民生、浦发、中原、中信、招商、浙商银行等首套房贷利率在央行基准利率基础上上浮25%，利率6.125%；
3、邮政、平安、郑州银行等少部分银行首套房贷利率在央行基准利率基础上上浮20%，利率5.88%。

Ps：
各大银行还会根据申请人的资信条件，对郑州首套房贷利率进行适当的调整。

相关问答：
2020年首套房房贷利率5.39高吗？2020年首套房房贷利率5.39%，究竟高不高呢？小菜认为，还是要看跟谁比？在哪个城市？疫情冲击下，各地楼市呈现出了不同的发展态势，各地的政策有较大的差异性，很难统一给出答案。

具体的看法分享如下，仅供参考。

第5.39%是怎么形成的？01、2019年10月前在个人住房商业贷款执行LPR前，基准利率4.9%上浮10%，就是5.39%，这也是多数在那个时候办首套房商业贷款的利率。

也就是说，首套房商业贷款上浮10%，这个利率没有打折，没享受到优惠。

02、2019年10月后执行LPR后，首套房商业贷款利率执行LPR+加点，底线是LPR，也就是4.75%；
二套房的底线是LPR+60基点，也就是5.35%。

2020年首套房贷利率5.39%，也就是LPR+64基点。

第首套房贷利率5.39%，究竟高不高？01、全国首套房贷利率平均水平融360的数据显示，2020年1月，全国首套房贷平均利率为5.51%，等于LPR上加了76基点。

2020年2月，全国首套房贷平均利率为5.50%，较上月下调了1个基点，浮动很小。

也就是说，你的贷款利率5.39%低于今年2月全国首套房贷利率（5.50%）11个基点，跟全国首套房贷平均利率比不算高，还略偏低。

这个数据是融360大数据研究院在监测全国41个城市673家银行（分支行）基础上得出的数据，能较为准确地反映市场利率行情，具有参考价值。

02、部分热点城市首套房贷利率平均水平2020年2月，热点城市首套房贷利率有高有低，跟本地的楼市热度和销量有直接关系，也跟“一城一策”的调控措施有直接关系。

上海首付3.5成，首套房贷的平均利率为4.8%；
北京首付为3.5成，首套房贷平均利率为5.35%；
南京首付为3成，首套房贷平均利率5.66%。

可见，即便是在热点城市，你的首套房贷利率5.39%也不算高，处在中游水平。

03、部分普通城市首套房贷利率平均水平2020年2月，非热点的普通城市首套房贷利率平均水平普遍也不低。

东莞首套首付30%，首套平均利率5.45%；
乌鲁木齐首套首付20%，房贷平均利率5.19%；
南昌首套首付30%，房贷平均利率5.85%。

可见，即便是非热点城市，首套平均利率也在5.19% 6.24%之间，也就是加点在44 149基点之间，确实不低，而你的5.39%加点64BP，相比之下不算高。

综合本节分析看，不管是全国首套房贷平均利率，热点城市首套平均利率，还是普通城市首套平均贷款利率，你的5.39%都在中下游水平。

第我们在看下历史数据情况01、2019年12月数据对比融360的数据显示，2019年12月，全国首套房贷平均利率为5.52%，较今年1月多1BP，较去年11月低了1BP，显示首套房贷平均利率呈下行趋势。

全国具体城市看，超过6%的有两个，南宁6.23%，郑州6.07%；
低于5%的有1个，就是上海4.87%，其余监测城市的利率均在5% 6%之间。

从融360监测数据整理的图表看，对比5.39%红线水平，6城低于这个水平，9城高于这个水平，整体看，5.39%还是偏中下游利率水平。

02、LPR历史数据对比2019年10月执行LPR后，5年期LPR共经历了2次下调，2019年11月，从4.85%下调到4.8%；
第二次下调是今年2月，从4.8%下调至4.75%，也就是目前的水平。

从这个趋势看，LPR是下行趋势，受疫情影响，这个趋势预计在年内仍有下行空间。

也就是说，如果现在贷款首套是5.39%的话，或许缓些时候，首套利率还有下行的空间，可能会更低一些。

结合历史经验和经济走势，今年内下调5 10基点的概率很大。

但是，LPR下行后，商业银行是否愿意跟着在基点上让步，这就不确定。

综合全文：
你的首套房贷利率5.39%不算低，也不算高，处在中下游利率水平，而对比历史数据及LPR走势，年内进一步降低首套房利率仍有空间。