最近债务逾期的房企有哪些，怎么还款？

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首先我们看下房地产公司是怎么运营的。

一个典型的房地产公司一般是拿地 找建筑商盖房 卖房。

但是一般一块地都是很贵的，盖房和销售的成本也都不低。

这个过程里钱怎么办呢，所以一般房地产公司都是用贷款产生杠杆，负债经营的。

也就是说房地产公司一般先从银行贷款，去购得土地使用权，再进行开发，卖完房子之后所得的钱再去还给银行。

通过这种模式地产商可以同时拿很多块地，运营很多个楼盘从而占领市场。

但这一切都是理想状态。

在经济好的时候地产商会比较开心。

当大环境不好，房地产市场交易遇冷，银行收紧信贷的时候，房地产公司就很容易经营不善，资金链断裂，这个时候就会倒闭了。

所以在最近这两年的大环境下，有很多房企都倒闭了。

虽然房地产很火爆，但是国家出台了很多政策来应对房价持续高涨的情况。

就拿2018年来说，国家就出台了400多条关于限购的政策。

这些政策的出现，让很多人都放弃二套房的购买想法。

因为条件太多，而且颇为苛刻。

在这样的情况下，很多人改为持观望的态度。

对于不是刚需的人群来说，看到国家目前对于房地产的管控，未来几年的房价走势不要断定。

如果现在作为投资，购入第二套或者第三套房，是否真的合算，还有待商榷。

如此贸然下手，可能会给自己的带来亏损。

所以，对于手上有闲置资金的人来说，购房的欲望大打折扣。

导致很多的楼盘都空置，无法售出。

而对于房地产行业来说，这几年正是还债的高峰期。

本来应该是房子都一一售出，将这些收回来的款项用于偿还之前的借款。

但是没有想到，销售房子竟然变得如此困难，资金链断掉了，没有办法顺利运转。

如果没有想到办法及时填补空缺，让资金链继续运转起来，那么开发商就要撑不住了。

所以，市面上就出现了很多烂尾楼，很多的房地产公司也放弃挣扎，宣布倒闭了。

房地产公司宣布倒闭，其实受难的还有那些已经支付了部分定金的客户。

这些定金是否能够拿回来还不一定，购买的楼盘莫名其妙就成为了烂尾楼。

以后还会不会继续盖，也是个未知数。