尾款逾期了怎么办，怎么还款？

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二手房合同尾款违约，可以携带起诉状以及相关证据材料到不动产所在地法院提起诉讼。

根据《民事诉讼法》第三十三条的规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

房屋租赁合同纠纷属于专属管辖么？房屋租赁合同纠纷属于专属管辖。

房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，不动产所在地即租赁房屋所在地成为确定管辖法院的依据。

不动产纠纷案件适用专属管辖，当事人在房屋租赁合同中约定房屋所在地法院以外的法院作为管辖法院的条款无效。

根据我国民事诉讼法的规定，一般的专属管辖主要有以下三种：
（1）因不动产纠纷提起的诉讼专属不动产所在地法院管辖；
（2）因港口作业发生纠纷提起的诉讼专属于港口所在地法院管辖；
（3）因继承遗产纠纷提起的诉讼由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。

遗产被侵占怎么打官司关于遗产被侵占如何打官司的问题：
首先，对于继承案件，我国《民事诉讼法》第33条规定：
“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

”也就是说，继承遗产的民事官司，当事人要到被继承人所在地的人民法院起诉，或到主要遗产所在地的人民法院起诉。

其次，起诉时要明确起诉的条件，当事人起诉要符合以下几个条件：
1、原告是与本案有直接利害关系公民、法人和其他组织;2、有明确的被告;3、有具体的诉讼请求和事实理由;4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

【本文关联的相关法律依据】《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

法律主观：
根据我国法律规定，房地产买卖应当签订书面的房屋买卖合同，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等内容进行约定，通常包含了违约责任。

因此，守约方可以根据双方签订的房屋买卖合同上的违约责任条款向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求违约方进行赔偿。

二手房合同的管辖属于我国民事诉讼法规定的专有管辖，一般由不动产所在地的基层人民法院进行管辖。

若买卖双方在房屋买卖合同中约定了具体的违约赔偿责任，且违约责任没有过分高于实际损失的情况下，人民法院将予以支持，具体为以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，而当当事人约定的违约金低于造成的损失时，守约方可以此为由请求增加的违约赔偿，人民法院应当以违约造成的损失确定违约金数额。

法律客观：
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。