银行减免首付，逾期问题处理流程和方法

银行减免首付，了解银行减免首付法律流程，逾期过多案件可能会移交分行处理。逾期信用卡还款可能会移交法务部，建议您保持良好信用，避免逾期影响个人信用。

首套房首付比例较低，目前首套房商业贷款首付一般为30%，而二套房首付要达到40 60%。

公积金贷款首套房首付最低只需要20%。

契税优惠：
首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首套房购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%首套房购买面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1.5%或2%，而二套房契税需要3%或4%。

利率优惠：
目前我国的基准利率是4.9%，在部分城市首套房的利率可能为基准利率上浮5% 10%或者按照基准利率执行，而如果你买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。

贷款购买首套房的注意事项1、需要注意购房的前提是理性和有规划的消费。

根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。

房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。

2、并不是所有的开发商都是讲诚信的，尤其是那些资金有限的小开发商。

而那些大开发商为了能够在房地产行业长期生存，并做大做强，因此，往往会有较好的信誉保障。

买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

满足购买首套房的条件后，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%。

首房首贷注意事项在贷款买房时，银行会查购房者的银行流水账，所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。

比如每个月向银行存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。

购房者需要根据自身的实际情况选择还款方式，而不是非要选择利息少的还款方式，常见的还款方式有等额本息与等额本金这两种。