吉林长春银行起诉业主是谁，怎么协商还款

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1、商品房烂尾无法交付的，业主可以通过以下方式申请停贷：
(1)和银行协商业主可以和银行协商暂时停止偿还房贷，如果协商一致的，双方应当签订停贷协议书。

(2)向法院起诉业主和银行无法协商一致的，业主可以向银行起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决解除的，就可以停贷。

(3)向 求助业主可以向 有关部门求助，请求 部门介入，协调房屋交付、房贷偿还等的问题。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 160;根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

第二十条 160;因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

商品房烂尾无法交付的，购房者不能私自停贷，但可以通过向银行申请停贷，如果和银行协商一致的，可以签订协议书，暂时停止偿还房贷，或者通过解除房屋买卖合同，从而停止还贷。

房子烂尾后购房者可以向银行申请暂停偿还房贷，但银行是否同意要依据实际情况而定。

如果双方协商一致的话，可以签订合同；
和银行协商不成，业主可以向法院起诉请求解除合同。

但是，房贷是与银行签订的合约，是不可以随意停的，除非是解除该贷款合同。

如果在房子烂尾的时候停掉房贷的话，需要承担一定的违约责任。

因此，房子烂尾不能直接申请停房贷，需要与银行协商或通过法律途径解决。

预售商品房按揭的条件：
1、按揭合同是要式合同，应该按照法对于要式合同的要求，办理各项手续方为有效。

该合同中应明确按揭人与按揭权人及有关第三人的权利义务，规范按揭行为，以避免和减少纠纷的发生。

同时，应办理登记备案手续，接受 有关部门的监督。

2、按揭所依附的预售商品房的主合同必须是合法有效的。

从担保的角度讲：
按揭属于特殊的担保形式，但仍然具有担保合同的从属性。

它随着主合同的成立与生效而成立生效。

因此，预售商品房主合同有效，按揭合同方能有效。

如果主合同违反了国家和集体的利益，被认定为无效，作为按揭的从合同也必然无效。

3、按揭必须采取书面形式。

由于按揭合同所涉及的具体内容较多，法律关系又复杂，如果不采取书面形式记录下来，不但难以严格履行协议，一旦发生纠纷，也因为缺乏合同依据，而难以正确处理。

口头形式不具有法律效力。

4、按揭的标的物，即预售商品房应实行严格的登记制度，按揭人应将购房合同正本交给按揭权人保管，并到房地产管理部门办理预售商品房的抵押登记手续。

房屋竣工后，以房屋作为抵押物，按揭权人代领房地产证，并办理房地产抵押登记手续。

可以申请。

申请的途径如下：
(1)、向银行申请业主可以向发放贷款的银行申请暂停偿还房贷，如果双方协商一致的，可以签订合同。

(2)、向法院起诉和银行协商不成，房屋又无法交付的，业主可以向法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，合同解除后，业主就可以停贷。

(3)、向 部门求助业主可以向住建部门求助，请求解决房屋交付和房贷暂停偿还问题。

【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第六百七十八条 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。