逾期办证双方协商解决问题-逾期办理

针对逾期办证双方协商解决问题这类的法律问题，我们应该怎样对待处理?下面由小编花花为读者进行解答，希望以下的知识对读者有所帮助。

按照商品房买卖合同中的约定处理看双方的商品房买卖合同中，是否有如期办理产权的约定，有约定看约定，就是说如果双方约定交房后三个月下产权证、一年内下产权证、二年内下产权证，都是合法的，因为法律仅仅约定了在双方未明确约定办理产权时间时的期限，而该法定期限不能对抗双方协商一致的办理产权期限。

如果签约后，再以格式条款予以对抗，认为双方约定的办理产权期限违法，要求按照法定办理产权期限，很难被法院所支持。

如果没有约定的办理产权期限如果没有约定的办理产权期限，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；需要法院调解的情形如果双方对于逾期办理产权有约定从约定，但如果约定违约金过高或是过低，可以申请法院予以调整。

逾期办理产权违约金的标准，是参照同期同类银行计收逾期贷款利率，即同期贷款利率标准加成30% 50%作为逾期办理产权违约金。

四、办理产权的时间从交付房屋日志计算，交付房屋分为事实上交付和法律上交付，事实上交付是房屋尚未竣工备案，实际交付购房者，法律交付是房屋已经竣工备案，可供交付购房者。

理想状体是房屋交付是事实交付和法律交付同时进行，但在实践中很多都是事实交付，就是房屋并未竣工备案，尚不具备交付条件，开发商未避免违约提交房屋要求，要求收房入住。

而一旦收房，取暖费、物业费等费用将由开发商转由购房者支付。

因为不具备竣工备案条件，开发商无法办理产权登记，因此，开发商逾期办理产权是必然的。

五、逾期办理产权违约金和逾期交房违约，两者不能重复计算，两种违约金可以根据不同的违约阶段，要求开发商支付，总的违约金不超过开发商应当承担的违约金标准。

六、法定的因逾期办理产权解约条件。

根据，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

开发商在产权证办理中承担的义务在我国，房屋变动采取的是交付＋登记模式，也就是要将房屋所有权转移合同进行登记然后领取所有权证。

在我国，所有权证是证明所有权的唯一凭证，在房屋交易中，即使买受人付清了房屋全部价款，如果没有取得所有权证，从法律上讲仍然没有取得所有权。

根据城市房地产管理法、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》和《城市房地产权属登记管理办法》的相关规定，开发商应当承担产权证办理的协助义务。

内容包括：1．办备移转登记前应由开发商先行取得的文件，如测绘、权属登记；2．在购房人申请办证时，提供上述文件；3．依房管部门要求或合同约定，协助购房人递交办证资料、代缴税费；4．为实现登记办证，应当由开发商配合或履行的其他事项以及合同约定的应由开发商承担的其他办证义务。

逾期办证中出卖人原因的认定《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

由此可以看出，出卖人的原因应包括出卖人自身的原因以及可归于出卖人一方的第三人原因，只要是由此造成的逾期办证，出卖人均应向购房人承担违约责任。

具体到导致逾期办证的原因，问题要复杂得多。

办证义务通常从开发商交楼后开始起算，在约定的办证期限内，开发商首先要完成房屋的测绘、权属登记，其次通知业主在合理期限内递交办证资料和费用，在收齐资料后及时递交房管部门，等待房管部门办妥登记后领取房产证，通知购房人领回。

在这一过程中，既有开发商办备必要文件迟延或怠于履行通知义务而导致的启动办证程序迟延，也有购房人怠于递交办证资料及费用导致的递件迟延，还有房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。

毫无疑问，由于购房人自身的原因导致的办证迟延，开发商无须承担违约责任。

那么，房管部门拖延登记办证时间导致逾期办证，开发商是否应当承担违约责任呢答案当然是否定的。

开发商在办备必要文件后，对于登记办证所负有的主要是协助和配合购房人递件办证的义务，在这期间，房管部门用于审查和办理手续的时间，开发商无法控制，也就不能归结于出卖人原因。

逾期办证违约责任的举证责任分配规则开发商承担逾期办证违约责任，其责任构成要件之一是由于开发商的原因造成的迟延。

非属开发商一方原因造成的迟延，即使存在损失，开发商也无需赔偿。

但在司法实践中，购房人主张开发商承担逾期办证违约责任，却不需要证明是开发商一方的原因造成的迟延这一责任构成要件，而只需要证明从收楼至取得房产证这一期间超过合同约定或法定的办证期限，就可以推定是开发商一方的原因造成的迟延。

此时，举证证明非开发商一方的原因的责任转移到开发商一方，由开发商举证证明在这一期间存在免责事由。

这是逾期办证违约责任纠纷案件较为特殊的举证责任分配规则，这样的举证责任分配主要是考虑，登记办证期间开发商对登记办证各环节具有全局性的了解，对于是否存在非开发商原因的免责事由更为清楚，相较购房人而言也更有举证能力。

因此，将举证责任分配给了开发商，以便更好地平衡双方当事人的利益。

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，您这需要联系客服还款。

信用卡逾期后，还有第三种选择。

与银行协商，双方在持卡人能力范围内制定出可以接受的分期还款方案。

信用卡逾期，首先要做的就是及时还清欠款，保持良好的信用。

如果过了期限还了欠款，不要急着销户。

可以多使用这张卡，修复信用记录良袭余森好的信用卡，逾期记录会被良好记录顶上。

根据法律规定，信用卡持卡人连续三个月以上未偿还最低还款额的，银行有权向法院提起诉讼。

但一般情况下，持卡人毁空刚好逾期，银行不会向法院提起诉讼。

银行会先联系持卡人，督促其还款。

如果持卡人逾期不还款或催收后无法联系持卡人，银行将向法院提起诉讼。

全额偿还。

有条件的话，信用卡逾期滞纳金及相应利息要还；与银行协商解决。

如果你没有还款能力，你可以向银行官员说明你的实际情况。

信用卡逾期后，无法还款。

如果申请分期还款，各大银行的信用卡都有分期还款的能力。

申请延迟还款，主动联系银行表明自己还款有困难，申请延迟还款；申请最低还款额。

申请最低还款额可以维护信誉，减少当期还款压力；借钱还款，向家人、朋友或网贷平台借钱，避免银行连续催款。

贷款用途的一般说明，以便银行知道这笔钱的大致用途。

无力偿还证明(失业证、疾病证明、困难证明、破产证明)无论什么证明拍亩表达的，中心思想都是确实无力偿还，这样才能真正促进谈判。

提交分期还款申请，银行也要保证自有资金安全。

收入证明，根据收入证明，如何与银行分期，每个月交多少，计划交多少。

通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临逾期办证双方协商解决问题的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，可以查阅本站其他法律知识。