逾期办证一年合理吗-逾期办证损失

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着逾期办证一年合理吗的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

开发商逾期不办房产证如何处理？《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。

《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。

因此，房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。

所以说，办理房产证并不是开发商的必然义务，法律规定开发商在办理房产证时承担的是协助义务。

但是，如果购房合同约定，由开发商代为办理房产证，那么开发商就应当按照合同约定办理房产证。

开发商逾期不办理房产证的话则构成违约，应当承担违约责任。

那么，在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体包括哪些呢？1、赔偿损失开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。

具体怎么赔偿，稍后再就您。

2、解除购房合同根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。

这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。

开发商不办房产证怎么赔偿？根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算 确定；2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形；3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

以上就是对“开发商逾期不办房产证如何处理”“开发商不办房产证怎么赔偿”所作的。

总之，如果购房合同约定了开发商代购房者办理房产证，那么开发商就应当及时履行办证义务，否则构成违约责任。

购房者因开发商逾期不办理房产证而要求赔偿时，赔偿数额的计算方式根据情况的不同也是不同的。

因此，购房者应当选择最有利于自己的赔偿计算方式，但前提条件是必须证明自己符合相关规定，比如购房者必须能证明自己的实际损失，否则可能只能按照银行利率计算损失。

因不满开发商逾期办理房产证，11月6日上午，广安门外西豪逸景小区67名业主聚集在开发商办公区内，要求按合同约定支付违约金。

据业主们统计，开发商应支付的违约金总额将达到1500万元。

昨天下午，开发商相关负责人表示，已有业主提起诉讼，将参照判决结果做进一步处理。

6日上午9点多，来自西豪逸景小区 的67名业主聚集在小区门外的开发商办公区，要求开发商按合同约定支付违约金。

业主刘先生称，这2栋楼在2008年4月底左右交楼，按商品房预售合同约定，开发商应在2009年4月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，但开发商延期到2010年2月9日才取得了房屋权属证明，导致2栋楼内多名业主至今未取得房产证。

业主们称，按合同约定，如到期未取得房屋权属证明的，开发商要从支付约定日期次日到实际取得日期，按日计算并支付买房人全部已付款万分之一的违约金;合同还约定，如因开发商方责任，业主未能在商品房交付之日起540日内取得房产证且无权退房的，开发商应按已付房价款的百分之一向业主支付违约金。

业主们还表示，2栋楼内一共有约500户居民，其中只有极少一部分办理了房产证，未能办理房产证的业主，按合同约定一般最少能拿到三至四万元违约金。

照此计算，开发商须支付的违约金总额将达到1500万元。

业主们表示，他们都曾找开发商谈论此问题，但都未得到解决方案。

昨天下午，北京宣 房地产开发有限责任公司办公室主任朱先生称，合同里确实有相关违约条款规定，目前5号楼、7号楼各有业主就此提起诉讼，其中一个案子已经开庭审理。

对于逾期办理房产证的原因，朱先生表示有双方违约的问题，但具体情况不便多说，称最终以法院采纳的双方主张的证据和判决结果为准。

他还说，几周后法院审理出结果后，将参照判决结果做进一步处理，若业主仍不同意也可以走诉讼程序。

一般不可以逾期。

如果因为因服兵役、出国等原因需要延期的，应当向市车辆管理所申请延期办理，延期期限最长不超过三年；而且在延期期间不能开车，否则就是无证驾驶。

【法律依据】{机动车驾驶证申领和使用规定》第六十三条，机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请换正。

申请时应当确认申请信息，并提交以下证明、凭证：(—）机动车驾驶人的身份证明；(二)医疗机构出具的有关身体条件的证明。

驾照换证逾期90天可以的：1、只要不迟过一年，都可以正常年审。

根据《驾驶证申领和使用规定》公安部111号令中明确规定：“机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地车辆管理所申请换证。

驾驶证过期一年年审不会被取消；2、一年内年审都可以，不会被罚款。

根据公安部关于《机动车驾驶证申领和使用规定》，第五章第六十七条第七款的规定，超过机动车驾驶证有效期一年以上未换证的，车辆管理所应当注销其机动车驾驶证；3、更换驾照需带上身份证、驾驶证、一寸白底彩色照片4张、体检表到当地车管所办理。

驾照超期没换证怎么办驾照超期没换的则不可以驾驶机动车，如果超过有效期一年以上未换证的，交管部门应注销其机动车驾驶证，机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请换证。

补办驾照需要多长时间补办驾照一般仅需要一天时间即可以拿到，当事人需要携带有效证件在驾驶证到期前九十天前往当地车辆管理所进行补发申请。

根据我国《机动车驾驶证申领和使用规定》，机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请换证。

【本文关联的相关法律依据】《机动车驾驶证申领和使用规定》第五十四条机动车驾驶证遗失的,机动车驾驶人应当向机动车驾驶证核发地车辆管理所申请补发。

申请时应当填写申请表,并提交以下证明、凭证：(一)机动车驾驶人的身份证明;(二)机动车驾驶证遗失的书面声明。

符合规定的,车辆管理所应当在一日内补发机动车驾驶证。

机动车驾驶人补领机动车驾驶证后,原机动车驾驶证作废,不得继续使用。

机动车驾驶证被依法扣押、扣留或者暂扣期间,机动车驾驶人不得申请补发。

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