开发商起诉逾期怎么办-开发商起诉业主逾期收房

随着信用卡网贷的使用人数越来越多，逾期的情况也常有发生，那么开发商起诉逾期怎么办又会给各位网友带来什么严重的后果呢?今天就由小编带着大家来一探究竟吧。

开发商逾期不交房怎么办

法律分析：开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算 。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

开发商逾期不交房怎么办

未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担的。

通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的。

超过一定期限未交付的买方可以，卖方应双倍返还，返还已支付的购房款并按银行同期固定资产偿还购房款利息。

对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任，如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。

开发商延期交房怎么办1、购房人的合同解除权1)、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。

2)、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。

就是说购房者解除合同的条件是第1开发商延迟交房;第2经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

3)、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。

在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永远性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。

并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

催告较好以快递等可保留凭证的方式进行。

在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。

2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算 。

合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算 的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。

开发商起诉尾款逾期

法律分析：积极应诉。

涉及开发商违约与业主违约，开发商交房违约比较好界定。

关键是业主拒收房屋，如果该房屋已经达到交房条件而业主拒收，则可能依据一系列的证据确定该房屋会被视为已经交房，业主如不按约定付款就会承担违约责任。

但是，如果该房屋未达到交房条件或者要求，则业主可拒绝接房。

也不存在付尾款违约。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

欠开发商尾款被起诉怎么办

1、如果自己暂时无力偿还，可以直接找到原告商谈，争取与债权人协商分期还款、延期还款或者减免债务，如果双方协商一致，可以请求原告撤诉，撤诉后积极履行协议，否则对方还会再次起诉。

2、如果协商不成被起诉后，应该积极应诉，争取在法庭上达到分期还款的目的，判决生效后也应该积极履行房屋财产损害 途径：1、与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径。

准备好翔实、充足的证据和必要的证明材料。

在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求。

2、找负责的行政主管机关。

购房者在购买房产遭遇损害时，可以向各级人民 所属的有关的行政部门申诉。

有关行政机关在接到材料后，应当迅速进行调查，对开发商的违法行为，除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的行政处罚。

3、根据原先的约定仲裁。

购房者与开发商达成仲裁协议，是通过仲裁解决争议的前提条件。

4、到人民法院起诉。

如果购房者手中掌握着开发商侵权事实的充足证据，并且通过一般的调解途径不能解决问题的话，建议购房者请专业律师，就开发商侵权事实向人民法院提起诉讼。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如果想解除合同，应当先进行催告。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算 。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

以上就是关于开发商起诉逾期怎么办的相关内容，不知道大家有没有了解清楚呢？催收不会禁止，不合法的催收才会被禁，毕竟欠债还钱天经地义，催收是平台的权利。如果想避免这种情况就只有按时还款，不出现逾期的情况。