三十年分期利息后果、逾期天数、逾期提醒次数、减免方案等详细解答,了解三十年分期利息案例和催收流程。
根据不同利率和不同还款方式,30万房贷十年的利息是不同的。
按6.55%的利率来计算,如果选择等额本息的还款方式,则30万房贷一共需要还109689元的利息,还款总额是409689元;
如果选择等额本金的还款方式,则30万房贷一共需要还99069元的利息,还款总额是399069元。
等额本金:
是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
特点:
由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息:
在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额 [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
特点:
相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。
但该 每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
在实际操作过程中,等额本息更利于借款人的掌握,方便还款。
事实上,大部分借款人在进行比较后,还是选择了等额本息方式,因为这种方式月还款额固定,便于记忆,还款压力均衡,实际上与等额本金差别不大。
参考资料来源:
房屋贷款。
在用户办理房贷的时候,每家银行的贷款利率会有所不同。
因此,贷款30万20年的利息也是不同的。
同时,在贷款的方式上以及借款人的个人资质等方面,都会影响房贷的利率。
如果我们单纯按照2018年央行五年以上的商业贷款基准利率4.9%来看的话,贷款30万20年,等额本息的贷款利息为171199.72 元,等额本金的贷款利息为147612.50元。
因此,这两种方式的利息还是存在差别的。
等额本息的还款方式,每月还款的金额相同(本金和利息的总和),这种方式是现在许多借款人采用的还贷方式。
但是,在前期借款人每月还款的本金较少。
在后期,借款人所还的本金会越来越多。
等额本金,虽然与等额本息只差一个字。
但是在还款的方式上会大有不同。
这种还款方式金额会逐月递减,在每月的还款额中,所还的本金额度是相同的。
这种方式虽然前期还款的压力较大。
但是,如果借款人想采用提前还款的话。
等额本金是一种很好的选择。