最新延期换本付息政策，怎么还款？

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从2021年开始，凡是选择LPR浮动利率的，房贷利率每年都会切换一次。

如果以1月1日作为时点，那么第一批房贷利率转换就要来了。

2020年以来，央行一共进行过两轮LPR降息：
1年期LRP利率：
从4.15%降低到3.85%，累计降息30个基点；
5年期LPR利率：
从4.8%降低到4.65%，累计降息15个基点。

住房贷款，几乎都是中长期贷款，以5年期LPR利率为基准。

只要选择浮动利率，2021年房贷利率相比2020年将会降低15个基点。

这意味着，2015年以来，存量房贷将迎来首次“降息”，房贷利率浮动正式开启。

扩展资料不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。

总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。

但前提是贷足了年限。

看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。

在实际操作过程中，等额本息更利于借款人的掌握，方便还款。

事实上，大部分借款人在进行比较后，还是选择了等额本息方式，因为这种方式月还款额固定，便于记忆，还款压力均衡，实际上与等额本金差别不大。

参考资料：
凤凰网 6年来首次！2021年开始，房贷利率要变了。

根据《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》规定，银行业金融机构(不含境外分行)房地产贷款占比和个人住房贷款占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，开发性银行和政策性银行参照执行。

__也就是说，以后银行房地产贷款和个人住房贷款，均有上限，不得突破。

__对各银行的比例限制也有明确规定：
__第一档，中大型银行，包括中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、中国邮政储蓄银行，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。

__第二档，中资中型银行，包括招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、中国民生银行、中国光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行，房地产贷款占比上限为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%。

__第三档，中资小型银行和非县域农合机构，包括城市商业银行、民营银行、大中城市和城区农合机构，房地产贷款占比上限为22.5%，个人住房贷款占比上限为17.5%。

__第四档，县域农合机构，房地产贷款占比上限为17.5%，个人住房贷款占比上限为12.5%。

__第五档，村镇银行，房地产贷款占比上限为12.5%，个人住房贷款占比上限为7.5%。

买房申请住房贷款的条件__1、具有城镇常住户口或有效居留身份;__2.有持续且稳定的职业于薪资收入，并且征信上的信用较高，更具有按期偿还与能固定还本息的这个能力;__3.不享受购房补贴的，以不低于该房屋总购房款的30%作为购房首付款;享受购房补贴的，以个人承诺的30%作为购房首付;__4.以银行认可的资产作为抵押或质押，或以具有足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息，承担连带责任，房贷利率上调也是个问题。

__5.具有有关的卖方协议，而且买的房子的价格是符合银行对购买贷款的有关要求，加上对房子的正确股价，卖方方面的协议也很全乎。

__6.银行规定的其他条件。