绿地逾期万分之一，详细了解网贷和信用卡逾期法律后果

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商品房延期交房违约金是万分之一是怎样算的？ 延期交房违约金是由已经付了的房款，利率还有逾期的时间这三个方面组成的。

已付房产包括了首付和银行存在的按揭款。

利率这是参照逾期贷款利率来计算的。

逾期时间是从双方签订的交房时间到开发商通知验收的日期。

所以这三方面组成了延期交房违约金，即三者的乘积。

商品房延期交房违约金的法律细则。

按你的说法，你已经同开发商有了合同关系。

《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

你交了首付、房价也确定了、交房期也是确定的，就已经构成了合同关系。

开发商违约，就应当承担违约责任。

在以前的合同关系里，你们没有约定违约责任，可以要求对方赔偿损失。

《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”如果没有约定损失的计算 ，最低可参考商业银行同期贷款利息计算。

开发商再叫你们签订书面合同，实际上是要变更合同内容，如果当事人双方同意，法律是允许的。

如果你不同意，可要求对方按以前的承诺履行合同，如果对方不同意，你可以向法院起诉。

补充：
只要符合《合同法》规定的合同的形式要件和实质要件，就是合同。

没有预售证，不能说就不能签订合同。

从形式上看，他有邀约，你有承诺；
从实质上看，有标的物、价款、履行期限、履行方式等等，就已经是合同了。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第一条：
当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。

而且你已经实际履行（交纳了首付款）。

根据法理，合同因履行而成立。

没有取得预售证，依法是不允许出售房屋的。

可开发商实际上是在没有取得预售证的情况下，出售了房屋，其过错在开发商，不在你们购房者。

如果开发商一直未取得预售证，你们之间的合同就是无效合同，开发商应当赔偿因此给你们造成的损失。

先签合同，后取得预售证，在合同法理论上叫效力待定。

取得预售证之后，他以前的行为就合法化了。

关于商品房延期交房违约金 自然灾害等不可抗力因素引起的延期开发商可以免责，停电不是不可抗因素，下雨下雪要看具体情况，是否导致了严重连续无法施工（比如冰灾），按你的描述来看，你的案例中也不存在这一情况，所以开发商延期是无正当理由的，你可以主张他支付你违约金，按合同约定的来处理。

你去联合其他的业主，尽可能多地 力量一起向开发商主张你们的权利，必要的时候可以上诉。

新购商品房延期交房违约金问题 这个违约金的下限是没有法律约定的，而上限在一定情况下有规定！按日万分之0.5违约金明显偏低，一般约定都在万分之二左右！但达成合同当初你没有表示异议，现在合同已经生效了，你提出额外赔偿不现实！并且你要按合同约定履行交房义务，不然你又涉及到违约了！另外不妨关心以下两点：
1．对比你合同的第七条逾期付款违约责任和第九条逾期交付违约责任，看看约定的违约金数目是否对等，如严重不对等，可向工商消协部门投诉，投诉其不公平不对等条约！ 2．延期4个月交工看第九条逾期交付违约责任中有没有达到退房要求，这个地方也可能有文章可做！ 商品房延期交房8个月零12天，合同规定违约金为按日万分之一，但不超过总房价1%。

这样算合理吗？ 这个问题只能按照合同的规定来理赔，您只能获得3060元的赔偿。

合理与否在您当初合同签字那一刻已经有了定论，就是您同意了该条款内容。

所以有的赔总比什么也没有要强。

商品房延期交房的违约金赔偿问题 对方对违约金提出异议，认为过高，法院会减少一部分 商品房延期交房的违约金有不按天算的吗？ 这是开发商玩文字游戏。

你可以去告他。

全款买的商品房越期交房违约金怎么计算、是只算万分之还是万分之一算了之后还可以再算利息 不论是全款买房还是按揭贷款买房，开发商逾期交房的，都是属于违约，开发商都应当支付违约金给买房户。

违约金按照合同约定计算。

如约定的仅仅是万分之一的违约金，没有对利息做出约定，那么按规定就只能计算合同约定的金额，不能计算利息。

商品房延期交房赔偿每日万分之几 一般两个方面依据来判断违约赔偿，一个是商品房买卖合同及开发商提供的其他邀约说明性文字，按照约定计算。

另外有规定一般不能低于日万分之一，目前常见的合同约定开发商都不会在制式合同上填太高，一般是日万分之一到三。

明显过低的赔偿额，根据合同法无效，须执行当地的规定。

在商品房购房合同中还有买方付款违约的赔偿，一般这两个赔偿不会差太大。

。

逾期问题分析结论：
基本合理。

开发商延期交房要分情况处理 (一)正常延期交付的处理：
正常延期交付主要指由于施工迟延、相关 手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。

这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。

(二)非正常延期交付的处理：
非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关 手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。