和物业采购方协商还款技巧

本月以来我们为大家剖析讲解最多的问题就是有关和物业采购方协商还款技巧基本介绍，可见为此困惑的不仅您一人，那么，律律今天要为大家分享的内容依旧专业和全面，也希望本篇文章能给您带去帮助。

法律分析：1、还未交房，物业费由开发商缴纳。

物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。

如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。

记得口说无凭，一定要保留证据。

如果因为业主原因导致延期交房，物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起，拖延期间的物业费在业主收房时一起补交。

2、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳。

如果房子已出租，在双方没有特别约定的前提下，物业费由业主承担。

如果租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任。

3、空置房可申请减免物业费。

经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%。

不过，为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制。

4、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围。

物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。

5、物业乱收费。

一般物业公司收取物业费必须要经过当地物价局的审核通过并下发收费许可才可以，如果业主认为物业收费不合理，可通过业主委员会向物业反映，让物业出示收费许可，如果物业拿不出，业主有权拒缴，并向物价局投诉。

6、服务质量不达标，全体业主可拒缴，但需要有力证据。

物业的服务质量达不到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。

一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

业主对物业不满意，可通过业委会与物业协商，要求整改或解聘物业，也可以向有关部门投诉。

但较好不要一言不合就拒缴，如果长时间逾期不缴纳，物业可以向人民法院起诉，除非业主能提供强而有力的证据，否则败诉的可能性很大。

法律依据：《物业管理条例》 第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。

1、还未交房，物业费由开发商缴纳。

物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。

如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。

记得口说无凭，一定要保留证据。

如果因为业主原因导致延期交房，物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起，拖延期间的物业费在业主收房时一起补交。

2、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳。

如果房子已出租，在双方没有特别约定的前提下，物业费由业主承担。

如果租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任。

3、空置房可申请减免物业费。

经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%。

不过，为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制。

4、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围。

物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。

5、物业乱收费。

一般物业公司收取物业费必须要经过当地物价局的审核通过并下发收费许可才可以，如果业主认为物业收费不合理，可通过业主委员会向物业反映，让物业出示收费许可，如果物业拿不出，业主有权拒缴，并向物价局投诉。

6、服务质量不达标，全体业主可拒缴，但需要有力证据。

物业的服务质量达不到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。

一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

业主对物业不满意，可通过业委会与物业协商，要求整改或解聘物业，也可以向有关部门投诉。

但较好不要一言不合就拒缴，如果长时间逾期不缴纳，物业可以向人民法院起诉，除非业主能提供强而有力的证据，否则败诉的可能性很大。

法律依据：《物业管理条例》第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。

协商还款的专业名词是停息挂账，也称为个性化定制分期，主要是针对信用卡逾期后的二次分期，可以做到减免部分或者全部的利息、违约金。

协商还款主要针对的金融产品是信用卡、信用卡背后的贷款以及各种金融机构的信用贷款等等。

现在的社会有一部分朋友因为消费过度、创业失败、家庭发生重大变故，导致还款压力过大，甚至是无力偿还，最终发生逾期，以至于后来息费越滚越高。

像这样的情况，大部分人不知道如何处理，导致现在拖欠不敢接银行 ，自己一直处于逾期状态。

只要逾期后，银行催收，包括银行合作的第三方催收平台就会打 联系你，如果一直不接 ，银行合作第三方平台就会用三种方式对你进行催收。

催收方式：第1种，告知亲人朋友以及你的上班单位，目前的欠款状态整得人尽皆知，那你本人非常没有面子，像这样子做一般情况下已经属于违规，因为在持卡人失联的情况下才能告知紧急联系人，没有权利告知这些单位以及这些亲戚朋友的。

第2种，给你的预留地址寄送律师函，但对你本人是没有影响的，主要就是增加你的心理压力方面，促使你尽快还钱的。

第3种发送法院传票，法院传票一般是以挂号信的形式来寄送，如果不是挂号信，像圆通、申通等等，那么就是第三方利用这个来给欠款人造成心理压力督促尽快还钱的方式，一般都不是真实的。

协商还款是指当个人无能力偿还银行或者是金融机构的欠款，需要和银行或者是金融机构协商分期还款。

跟银行协商分期还款的话很多的银行是可以只还本金。

减免所有的利息，还有违约金的，最长可以分六十期，也就是五年还本。

那么协商还款五年依依据是什么，商业银行信用卡业务监督管理办法第七十条的规定。

在特殊情况下，确认信用卡的欠款金额超出了持卡人的还款能力，且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商。

达成个性化的分期还款协议，最长期限不得超过五年。

什么是特殊情况呢？比如说因为重病住院，坐牢了，破产了，负债过高。

等都算特殊情况。

那么确认信用卡欠款金额超出了持卡人的还款能力。

这个就是指如果我们现在还不上钱，比如说银行要求我们一次性还款三万，而我身上的话只有一千块钱，每个月就有两三千块的收入，这就是已经超出了我们的一些还款能力。

那么停息息挂账，就是当持卡人有还款意愿，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化的分期还款协议。

这里指的是在你和银行协商的过程中，如果遇到银行不受理，是有一定几率的。

你可以直接和银行说，根据商业银行信用卡业务监督管理办法第七十条，我们的地位是平等的，可以平等协商。

我是欠了钱没有错，但我也是你们的客户啊，我要求平等协商。

如果你们处理不了，请转接你们的领导或者是主管，我们来平等的来协商。

这里的重点是条例说的很清楚，最长就是五年六十期，这就是最长的期限了。

别想着还有更长。

如果你提出了这种无理的要求，银行会认为。

你没有协商的诚意，直接就不受理了，这就是协商还款的依据。

我们可以抓住这个依据和银行进行有效的沟通。

相关问题可搜索【湖南鸿盟法律咨询有限公司】。

以上就是关于和物业采购方协商还款技巧的全部内容，不管是信用卡还是网贷平台，小编白白在这里提醒大家，如果使用了借贷产品，按时还款是很重要的，只有避免逾期才可以杜绝很多的负面影响。