商河开发商逾期四年-开发商房子逾期交付能赔多少

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着商河开发商逾期四年的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

法律分析：主张违约责任。

根据相关法律规定，合同未履行的违约责任主要有当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

法律分析：开发商延期交付的，买受人可以要求其在三个月的宽限期内交付房屋。

如宽限期届满开发商仍部门交付房屋的，买受人可以要求开发商解除购房合同，承担违约责任或赔偿责任。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

房屋交付一直遥遥无期，那么能不能退房呢？退房又能拿到多少违约赔偿金？ 左等右盼始终没等到合同约定的到期交付房屋，即将到手的房子迟迟无果，对于这种情况，作为购房者，能退房吗？本文将 开发商延期交房 的原因，以及购房者要求退房的的法律支持和 退房违约金 赔偿等问题均做了详细讲解。

开发商延期交房，除去一些不可抗力的自然灾害或政治动乱等因素外，一般情况下均是事出有因，诸如： 1、 房屋验收 不合格; 2、房屋遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决，施工未完成; 3、市政 配套 工程的批准与安装的延误; 4、 银行贷款 没有办理好; 5、开发商资金跟不上，如拖欠工人工资导致工人 、闹事等延期; 6、 小区 道路和环境建设未竣工; 7、 对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更、导致小区不能如期完工; 8、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工; 9、开发商捂盘等涨价，不惜毁约。

对于购房者，有必要了解开发商逾期交房的原因，毕竟退房，对于购房者一样面临着一定的经济损失。

了解了以上各种情况，理性做出判断，方能不后悔。

房屋交付一直遥遥无期，那么能不能退房呢？退房又能拿到多少违约 赔偿金 ？逾期交房，应视合同约定和具体情况来确定责任。

购房者与开发商签订的 购房合同 不同，解决的方式 也不同，但购房者们可以通过法律途径来解决，合法维护自身权益。

第一步，看合同。

如果合同中对延期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。

在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。

第二步，因开发商逾期交房超过一定期限，购房者可单方解除合同。

开发商逾期交房，可以参考《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。

即购房者在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，购房者有权要求退房。

第三步，解除合同要注重搜集证据。

在法律上，最高人民法院有关于 商品房买卖合同 纠纷的司法解释，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。

购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。

若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。

在这过程中购房者就要注意证据的收集，以便可以有顺利退房的条件。

第四步，违约赔偿金的计算 在购房合同中，部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低，比如规定违约金为总房款的日万分之零点几，在这种情况下，可能延期交房一两年 买房 者得到的赔偿，远远不够买房者因延期交房造成的损失，在这种情况下，买房者可以起诉到法院，要求法院根据实际情况调整违约金。

关于迟延交房违约金的计算标准 ： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

延期交房导致的买方损失 ： 开发商迟延交房导致购房者具体损失的计算问题，《解释》第17条做出了规定： ldquo;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算 ，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付 使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的 房地产评估 机构评定的同 地段 同类 房屋租金 标准确定。

rdquo;因此，一般而言租金损失即为我国《合同法》规定的买房者可得利益的损失。

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开发商在约定的履行期限届满之时，没有按期交付商品房导致交房逾期的，即出卖人给付延迟。

买受人向出卖人催告履行后，出卖人在合理期限内仍未履行的，买受人可以行使解除权。

根据《商品房买卖合同解释》规定，出卖人延迟交付房屋，经催告在3个月内和合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，予以支持。

开发商逾期交房，业主该如何 ?集体与开发商协商。

开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。

但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。

向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。

房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。

所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。

房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。

向法院起诉。

迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

逾期交房怎么计算损失由于出卖人延迟交付房屋，是买受人不能再预定的时间行使占有、使用、收益、处分的权能。

根据《商品房买卖合同解释》第17条第二项规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算 ，预期交付使用房屋的，按照预期交付房屋期间主管部门公布或者资格的房地产评估机关评定的同地段同类房屋租金标准确定。

出卖人按此规定向买受人承担责任，无需以买受人实际有租赁支出为条件，因为租金收益是买受人基于合同正常履行所应获取的利益。

注意，对于开发商提前进行的房屋非正式交付，责任在于开发商，其应承担违约责任，支付违约金。

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