如何分期减少利息，如何还一部分并分期？

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最近，国家为了 房地产行业相继的出台了很多贷款购房的优惠政策。

其中首房利率的下调力度之大让购房者又开始蠢蠢欲动。

对于想要贷款买房的购房者最为关心的就是按揭利息问题。

选择怎样的贷款模式才能将按揭利息降到最低可能呢?下面我们就给大家讲解一下影响贷款按揭利率的因素。

　　我们先来了解一下按揭所需要的流程。

要进行按揭买房你首先要向售房人员了解该楼盘的按揭业务是由哪家银行所承办的，这个问题一般售楼人员都会主动的想你介绍。

而且承揽贷款业务的银行一般都会在售楼处设立办公地点进行贷款资料的收集。

贷款所需的材料不同的银行可能会有特别的规定，一般银行要求的材料有：
贷款人身份证原件及复印件，贷款人的结婚证原件复印件，贷款人的收入证明这三件。

如果是公积金贷款还需要公积金的证明材料。

材料上交之后就是等待审批。

审批的时间一般需要一周左右。

审批成功之后，剩下的就是凭贷款协议与开发商签订购房合同。

　　按揭的利息的算法有两种：
等额本息还款法和等额本金还款法。

等额本息还款法是将贷款总额和将要付出利息综合相加后除以贷款的月数，平均的分摊到每个月的还款额中。

但是每个月的还款额却不仅仅是这个均数，还要考虑逐月增加的本金和逐渐减少的利息数。

等额本金还款法是每个月的还款额是贷款总额月平均数加上两个月间利息之和。

这是一种总的还款利息相对较低，前期还款压力较大的按揭利息算法。

　　从按揭利息的算法中我们可以看出，如果你每个月的收入较高就尽可能的选择等额本金还款法，这样能最大限度的减少利息的支付。

如果你每个月的收入平平，就尽量选择等额本息还款法，这样虽然整个还款利息总额较大但是每个月的还款压力比较小。

　　贷款分为商业贷款、公积金贷款和混合贷款。

其中商业贷款的利率最高可达公积金贷款利率的两倍。

所以公积金贷款是购房人士的首选贷款方式，但是有时候贷款的额度超出了公积金贷款的额度该怎么办?这时我们就可以公积金和商业贷款混合的模式最大限度的降低贷款利率。

　　总之，按揭利息的总额不应成为贷款买房者唯一考虑的因素。

在选择按揭方式的时候，买房者还要考虑自身的经济状况和最大公积金额度，选择适合自己的贷款方式才是正确的。

如果贷款人在审贷成功后，被告知房贷利率为6.37%，计算下来，觉得需要付出的利息太多，那么贷款人可以先选择不要签订合同，采用以下办法，或许可以降低房贷利率。

1、提供资产证明贷款人可以向银行提供自己的资产证明，比如名下的豪车、房子、名表、银行认可的大额保单、理财产品都是可以的。

这样做的目的是告知银行自己有充足的还款能力，属于优质客户。

银行是有可能降低贷款人的房贷利率的。

2、更换申贷银行在申贷成功后，只要没有签订购房合同，贷款人是有权利更换申贷银行的。

如果觉得该家银行的房贷利率过高，贷款人可以选择去另外一家贷款利率没有那么高的银行申请房贷。

虽然是同一个地区，但每家银行对于贷款人的资质要求不一，建议贷款人可以多对比。

3、成为银行VIP贷款人可以想办法成为银行的VIP客户，降低自己的房贷利率。

一般情况下，VIP客户指的是在该银行有大量资产、投资理财的客户，之前给银行贡献了足够多的利润。

那么在现在，银行也会为VIP客户减少一定的房贷利率。