分期易年利息减免政策文件，逾期怎么办？逾期影响与利息了解！

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逾期问题分析结论：
2022年，住房贷款的新规定是：
两套住房的贷款最低首付已经降低至四成，二手房在两年内可以免征营税。

继公积金贷款放宽和国土部联合下发文件后，国土和城乡建设部联合下发文件稳定楼市。

近期，多个部委出台了新的楼市宽松政策，而这次涉及面更广。

两套住房的贷款最低首付比例调整为不低于四成，比上期下降了百分之二十。

1、目前银行住房抵押贷款分为自有房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

2、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10% 50%这样一个区间。

3、自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：
贷款一年以下利率为4.35%，一年至五年利率为4.75%年以上为4.9%。

在2022年，银行也会按照此基准利率执行。

至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

法律依据：
《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》 第一条 提到：
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

2022年房贷政策：
首套房房贷首付比例要求：
1、公积金贷款首付比例为首套房90_（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

2、首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

相关规定1、首套房是指买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。

2018年相关规定表明，目前我国首套房公积金贷款首付比例是20％，商业贷款首付比例是30％。

而2套房首付款比例调整为不低于40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；
2、在公积金政策方面，根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。

必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，首套房首付比例为20％；
对于拥有一套；
3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。

通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70％，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。

法律依据《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第二条　个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

贷款人发放贷款时，借款人必须提供担保。

贷款担保可分别采取抵押、质押、保证的方式，也可以同时并用以上三种担保方式。

借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。