没预售证协商延期交首付-协商分期有哪些影响

随着信用卡网贷的使用人数越来越多，逾期的情况也常有发生，那么没预售证协商延期交首付 协商分期有哪些影响又会给各位网友带来什么严重的后果呢?今天就由小编律律带着大家来一探究竟吧。

一、没预售证协商延期交首付 协商分期有哪些影响

法律分析：买房子没有预售证交了首付可以退。

开发生没有预售证就进行预售的是一种违法行为，此时签订的购房合同或交的首付不受法律保护，因此可以向开发商要求退首付。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

二、没预售证交了首付咋办

没预售证交了首付可以去法院起诉，房产公司未按照法律规定取得房屋预售许可证，因此双方签订的购房合同无效。

造成合同无效的主要责任在房产公司。

购房合同无效，开发商返还房款，并按照银行同期利率的两倍赔偿损失。

法律依据：《商品房销售管理办法》第六条　商品房预售实行预售许可制度。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条　商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民 房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民 房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

一、没预售证协商延期交首付 协商分期有哪些影响

法律分析:是可以交的。

法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

该规定中关于商品房预售合同无效的情形，仅指自始未取得商品房预售许可证，这与商品房预售许可证过了有效期有本质区别。

出卖人取得预售许可证即具有预售资格，不应因预售许可证的过期而丧失预售资格。

因此，预售许可证过期后签订的商品房买卖合同应当认定为有效。

二、交了定金,房子预售许可证过期了,首付款能不能交

法律分析：是可以交的。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

该规定中关于商品房预售合同无效的情形，仅指自始未取得商品房预售许可证，这与商品房预售许可证过了有效期有本质区别。

出卖人取得预售许可证即具有预售资格，不应因预售许可证的过期而丧失预售资格。

因此，预售许可证过期后签订的商品房买卖合同应当认定为有效。

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