厦门银行逾期协商电话号码-厦门银行信贷部电话

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“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或 给第三人而申请个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。

也就是说，购房人在未还清贷款时，可以 或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的 发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。

这其中，变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。

目前，个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为：首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。

其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。

第三，新买主经审核合格后，如果 的房屋产权证还没有，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经，那么新旧买主可直接签订购房合同。

第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物保险。

第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，抵押登记手续，发放贷款。

同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。

如果购房人还未还清购房贷款，并且还未房屋产权证前，那么需要再 时，该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议，由新的购房人与开发商签署新的买卖合同，同时银行对新的购房人资信进行审查后，由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同，同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。

按揭贷款只是购房方式的一种，并不影响购房者所购买房屋产权证的，只是在取得产权证后，需要与贷款银行他项权证，在他项权证完毕后由贷款银行收取，该房屋产权证取得后由业主自己收取。

购房者在“转按揭”时，由于按揭贷款购买的商品房已经在房管部门设定抵押，所以当发生二次 时，首先需要征得抵押权人银行的同意；其次，在完成第二次交易后，银行发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，银行在转按揭的过程中存在一定风险。

另外，借款人申请个人住房“加按揭”贷款时，该借款人在工商银行的个人住房贷款时间应超过1年，且有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息。

抵押物必须为现房，并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权。

此外，如果原贷款有连续两次（含）以上违约记录，那么该借款人将不能再申请加按揭贷款。

另外，借款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，不能超过原住房购置金额或评估价值的70%，商用房不超过50%。

厦门银行大陆客服热线：400 858 8888；厦门银行台湾客服热线：0080 186 3155。

厦门银行，是厦门银行股份有限公司的简称，其前身为成立于1996年11月的厦门市商业银行。

2009年9月21日，中国银监会印发《关于厦门市商业银行更名的批复》，正式批准厦门市商业银行更名为“厦门银行股份有限公司”，并启用由四方蓝海与一枚金黄三角梅组成的全新品牌标识。

厦门银行，总行位于厦门市湖滨北路101号。

厦门银行在重庆和福建省所有九个设区市设立分行（其中，厦门为分行级业务管理总部），全行现有59个现代化经营网点，员工约2500人。

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