开发商无力偿还债务怎么办怎么办，逾期的自救办法

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如果房子烂尾业主的处理办法是：
1.请求银行立即拍卖停按业主的房屋，了清业主与银行的债权债务关系。

2.业主自筹资金收尾。

要求建委房管局停工办等部门提出指导。

3.要求开发商复工收尾，收房后业主续供。

4.要求开发商破产清算。

　房子如果出现烂尾的情况，大多数的原因都是在开发商身上的，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。

法律快车提醒，资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。

所以大家在买房时一定要检查五证。

房子烂尾了业主的处理方式如下: 1、拍卖，如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的; 2、赔偿，遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能获得赔偿。

如果业主不齐心，法院也没办法处理，可能就得不到赔偿; 3、筹资，如果购买的房子只是有可能烂尾，可以给开发商多一点时间，让其自行筹资复工，工程完结之后，可降低购房者的损失; 4、寻求 帮助，市、区 找融资平台解封重新抵押复工。

当地 会根据不同的情况采用不同的 进行干涉处理。

如果是开发商缺资金，那么 会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人。

如果是违法违规的，那么 会要求其在制定的时间内进行整改; 5、如果是因为开发商的资金出现了意外，可以互相进行协商了解开发商的情况; 6、如果开发商破产导致建筑未完工，可以直接向法院起诉开发商违约; 7、可以退房，但需要跟开发商双方商量以后才可以申请退房，双方可以达成协议办理退房手续。

买房怎么避免烂尾楼 1、综合考察开发商实力: 开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。

资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的; 2、考察开发商的信誉: 那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。

首先看开发商口碑。

本土的开发商在当地应该有一定影响力，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。

另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面; 3、了解项目楼盘的手续: 可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。

“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。

有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。

殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。

特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多; 烂尾楼业主退房的补偿方式如下: 1、双方有在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿; 2、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息，但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。

房子烂尾业主退房流程如下: 1、购房人通过挂号信、传真或 向开发商发出退房通知; 2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续; 3、督促开发商将全部购房款返还给购房人; 4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

总之，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程。

如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。

因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。

购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。

法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。