银行起诉烂尾：如何解决逾期问题？

银行起诉烂尾应该如何处理？了解银行起诉烂尾解决方案，了解银行起诉烂尾处理策略，避免逾期后果。专业解答逾期一天、五个月、一天等不同情况下的处理 ，包括逾期利率、逾期收费等问题。

房贷申请者自逾期开始，就会收到银行发送的还款信息。

此外，银行会收取滞纳金，通常滞纳金是根据需还款金额及所累计的逾期还款天数计算的，逾期时间越久滞纳金就越多。

房贷如果发生逾期，那么在个人征信报告上会留下逾期不良，这对后期办理信贷业务都会造成影响。

房贷如果连续断供超过三个月，那么银行可能会下发律师函告知，经法院审判后拍卖抵押的房屋。

总之，对于银行来说，当房贷按揭走到弃房断供的地步时，往往损失已经无可挽回了。

为此银行也不得不采取以上处理方式。

对于购房者来说，房贷断供的后果是非常严重的，房贷申请者还是要以自己的能力来判断该申请的额度多少。

如果房子烂尾房贷怎么办：
房子烂尾了房贷是要继续还完的，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。

还款这种事，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。

购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。

虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。

第一，购房者遇到此类事件，要保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。

如果期房烂尾只是暂时的，后面开发商还会继续将房产完工的，那该还的房贷还是要还下去。

第二，与还贷银行方面进行沟通，看看银行方面怎么_。

由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的。

就要看看能否先停止期房购房合同，银行房贷合同也可以终止。

因为，房子烂尾楼盘已经拿不到现房，如果再继续还贷已经没有意义。

第三，如果开发商无力处置烂尾楼，购房者可以通过当地的媒体，把这个烂尾楼事件通报出来。

希望由当地 出面，要么让银行继续注资，让开发商把房产项目给完成了，要么由另外资质良好的开发商来接盘，妥善完成房产项目，继续履行之前所签的房地产合同。

目前，商品房出现烂尾现象主要是在三四线城市，一二线城市并不多见。

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房子断供三个月或者是还款逾期六次，银行会将借款人的房产进行冻结，收回房产进行公开拍卖，然后所得首先用于偿还贷款，如有余额则退还给贷款人。

如果资金不足，则银行有权冻结借款人的银行存款。

用各种途径偿还银行的损失，直到还清为止。

小编补充住房贷款（homeloan）是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。

其利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

按贷款款项来源，住房贷款可分为公积金贷款和商业贷款两种，还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款。

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。

银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。

住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

按还款 方式又分为 等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括 本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算 利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1 5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20 30年），总利息差额才明显。

无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算 是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

选择什么还款 方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

还房贷时要注意什么1、注意月供变化：
有些人认为还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了，但是这样的想法是不正确的，因为你还需要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，你的月供也是会随之发生变化的。

因此，有时候某个月的月供可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备还不上款的话，就会被判定为逾期还款，这对于你的信用是有很大影响的。

2、注意银行卡转账：
虽说现在大多数的银行转账都能实现实时到账，有的朋友在划款日之前会通过银行转账的方式将房款存入还款账户，但购房者要注意，如果金额太大，那么可就无法做到实时到账了。

因此，大家在向房贷银行卡转账时，如果金额太大，最好分多次转账，确保可以实时到账，以免出现逾期还贷的情况。

3、提前还贷：
大多数的朋友买房子都是用于自住的，自然不想一直背负房贷的重任，当下房贷利率一直居高不下，甚至还呈现上涨趋势，因此，不少房奴都想要提前还贷，以此来规避多付利息的风险。

但是，你要知道如果还贷未满一年，就申请提前还贷，那可是要缴纳违约金的，在此情况下，你提前还贷明显不划算。

4、小心断贷：
现在还贷的时间是非常长的，少则二十年，长则有三十年之久，很多人可能就在这段时间里面会出现一些经济上的问题。

但是不管你出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就断供，因为银行会有很严重的处罚规则，且银行的罚息是不容小觑的，一旦你超过半年没有还供的话，银行会将你的房产进行一个拍卖，到时候不仅是自己的信用上出现了黑点，而且原本快要属于自己的房子也是没有了。