怎么和开发商协商延期贷款，怎么协商减免罚息？

了解怎么和开发商协商延期贷款，包括欠款数额不同、逾期时间长短的协商、催收、还款经验分享。掌握逾期后的阶段、催收方式等相关信息，帮助解决怎么和开发商协商延期贷款问题。

逾期问题分析结论：
开发商迟迟不办理按揭延误交房，可以申请索赔。

开发商原因造成的按揭申请失败，需要退款可以申请全额退款。

可以催促开发商办理手续。

按揭贷款一般流程如下：
1.购房者如想获得房屋按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。

购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2.购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

3.银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4.购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5.购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。

在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。

6.购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。

并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　房贷若是一直办不下来，房地产开发商其实也没有办法。

毕竟能否成功办到房贷主要取决于银行审批，开发商是无法干预的，更没法人工改变客户的资信条件。

　　而若房贷办不下来是由于开发商的原因，比如证件不齐全的话，那开发商更没办法了，就算之后去补全证件，也不可能马上办下来。

　　因此，对于房贷办不下来的情况，客户只有先查明原因。

如果问题在自己身上，比如信用不好，那只能先暂缓申请，好好养信用再说，可以和开发商好好协商，之后再申时也可以找个资信良好的人为自己的房贷做担保，以增加贷款审批通过的几率。

　　若是问题出自开发商的话，那房贷要是实在办不下来，客户也可以选择退房、终止合同，让开发商退还首付款、定金，还可以要求对方支付一定的赔偿费用。