房地产逾期还款会怎么样,逾期利息会有多少?逾期后银行会采取哪些措施?了解应对策略,解决问题吧!
房贷还不上银行处理措施:罚息这是贷款银行对于贷款者不还房贷的第一步惩罚,一般来说,当房奴不还房贷时,银行会首先催促你尽快还房贷。
如果你可以在规定的时间内还清房贷,那么银行仅仅只会进行一些罚息处罚,不过,对于经济条件本就比较困难的房奴来说,罚息无疑是雪上加霜。
贷款被提前收回大家在贷款买房时,都是向银行贷款的,因此,一旦你还不房贷了,那么银行就要开始行动了,此时,银行就有权提前收回剩余全部贷款。
试想一下,你连月供都还不起,哪里一下子还得清那么多贷款呢?恐怕你只能走到卖房或者房子被银行收回的地步吧。
房子被拍卖这是最惨的一步,走到这一步的贷款者往往最终会是“房财两全”。
在银行多番催促后,如果房奴仍拒不还房贷,那么银行就会向法院申请拍卖你的房子,你要知道拍卖房产往往会远低于市场价,这样一来,你的损失可就大了。
小编补充相关费用白交在贷款买房的前期,你往往都要支付一些诸如首付、购房定金之类的相关费用。
但是,大家要知道,当你的房子被拍卖时,所得到的拍卖款并不全都是你的,要先还清银行贷款,以及打官司的费用等,如果结清一切费用后,拍卖款还有剩余,那么这部分才属于你。
也就是说,如果拍卖房子完再减去相关费用后没有剩下多余的钱,那么这样一来,你的首付款等相关费用可就白交了。
还要赔钱当然了,在贷款买房时期的相关费用都白交这还不是最惨的,最惨的是,你还要赔钱。
因为在房价迅速下跌时,你房子的价值也跟着大大减少,就算你的房子拍卖了,拍卖款往往也不足以支付银行贷款,此时你就需要赔钱了。
如果房贷还不上了,房贷族将不得不放弃房子,他们通常会认为反正房子会被法院拍卖,可以抵银行的债,双方互不相欠。
如果发生“弃房断供”,一般正常的程序是:
起诉——判决生效——申请执行——拍卖房产——(拍不出去时)以物抵债——核销 其实,事情并没有这么简单,如果房产拍卖的价格,不够偿还房贷人积欠银行的钱,银行一样会追着房贷人要债。
既然贷款人断供,说明房价已经下跌到资不抵债了,这个时候拍卖往往拍不出好价钱;
即使有的房子评估还值钱,但往往也拍不出应有的价值。
房贷人积欠银行的钱,包括违约金、房贷利息与本金,通常银行将拍卖所得优先偿还违约金与利息,若还有剩钱,才会用来还本金。
所以,经常会出现一些房贷族的房子即使被拍卖了,却还欠着银行一堆本金。
在这种情况下,对于最后一笔本金,银行通常为确保债权而建议房贷人将其转换为信用贷款,分几年期限慢慢还。
实在拍不出去了,接受以物抵债吧,银行要的是钱,不是要房子,还得支付过户费用和管理成本,难受;
不接受吧,账面不良率高企,各种检查接踵而至,领导天天臭骂,也难受。
针对这个现象,有关银行界人士提醒说,最好不要换约。
因为房贷是房贷,信贷是信贷,除非是房贷人为确保个人信用,好向银行再借钱出来投资,否则,一般自住型房贷人,对于尚未归还的房贷本金,应该与银行洽谈还款方式,而非另订契约,以较高预期年化利率信用贷款,来还低预期年化利率的房屋贷款。