如何避免黑商贷逾期还款问题解决方案

本文分享如何避免黑商贷逾期还款、最新规定和相关消息汇总，了解逾期问题相关最新政策，及时掌握相关信息。

1、降准对已经在偿还的房贷没有影响；
但是降息对正在偿还的房贷有影响。

3、房贷利息高低是由两个指标决定的，第一是基准利率，第二是浮动比例（或者说基点）。

这里说的房贷利率是浮动利率，如果是固定利率是不会有任何改变的。

一般这个周期是1年。

4、但是基准利率是央行决定的，是属于央行的另一个货币政策工具，降准后会让市场上的资金增多，客观上会导致社会融资利率降低，但是这并不会导致基准利率降低，如果基准利率降低那么就俗称“降息”。

5、在2018年之前央行降息用得比较多，过去十年中尤其是在2014年到2015年的一年多时间中，五年期以上贷款基准利率从6.55%降低至4.9%，降低了1.65个百分点。

2019年以来也降低了几次，从4.9%降低到4.65%，降低了0.25个百分点，降低幅度远远小于2015年那一波。

6、但是2018年以来央行降准却用了14次，存款准备金率从近15%降低到现在的8.4%，降幅高达6个百分点。

降准和降息是央行调节市场资金的货币政策工具，降准是增加资金的供应，对已经偿还的房贷利息没有影响；
而降息是直接降低资金成本，但是资金数量并没有增加，但是房贷利息会跟着减少。

房贷降低利率后，银行根据贷款人的贷款合同，自动调整贷款人的贷款利率，为贷款人重新计算每月还款额，不需要贷款人去办理。

房贷利率的调整，一年只有一次。

公积金的利率调整是每年的1月1日。

商业贷款利率的调整根据贷款合同的约定，一般是初次偿还月的调整。