本文分享如何避免黑商贷逾期还款、最新规定和相关消息汇总,了解逾期问题相关最新政策,及时掌握相关信息。
1、降准对已经在偿还的房贷没有影响;
但是降息对正在偿还的房贷有影响。
3、房贷利息高低是由两个指标决定的,第一是基准利率,第二是浮动比例(或者说基点)。
这里说的房贷利率是浮动利率,如果是固定利率是不会有任何改变的。
一般这个周期是1年。
4、但是基准利率是央行决定的,是属于央行的另一个货币政策工具,降准后会让市场上的资金增多,客观上会导致社会融资利率降低,但是这并不会导致基准利率降低,如果基准利率降低那么就俗称“降息”。
5、在2018年之前央行降息用得比较多,过去十年中尤其是在2014年到2015年的一年多时间中,五年期以上贷款基准利率从6.55%降低至4.9%,降低了1.65个百分点。
2019年以来也降低了几次,从4.9%降低到4.65%,降低了0.25个百分点,降低幅度远远小于2015年那一波。
6、但是2018年以来央行降准却用了14次,存款准备金率从近15%降低到现在的8.4%,降幅高达6个百分点。
降准和降息是央行调节市场资金的货币政策工具,降准是增加资金的供应,对已经偿还的房贷利息没有影响;
而降息是直接降低资金成本,但是资金数量并没有增加,但是房贷利息会跟着减少。
房贷降低利率后,银行根据贷款人的贷款合同,自动调整贷款人的贷款利率,为贷款人重新计算每月还款额,不需要贷款人去办理。
房贷利率的调整,一年只有一次。
公积金的利率调整是每年的1月1日。
商业贷款利率的调整根据贷款合同的约定,一般是初次偿还月的调整。