鑫享通还款可以协商吗，影响有哪些？

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1、房贷担保费是指房贷担保费是指银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。

2、按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。

3、按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合)：
一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。

这个是必须交的。

二是房屋保险费，收费标准：
贷款金额×0.05%×贷款年限。

这个是自愿的，银行一般不会强制收取。

个人住房贷款担保费计算：
保费标准为：
年初贷款本息余额×年担保费率的1‰。

担保费在签订借款合同时一次性收取。

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