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今年提前还房贷真是频频上热搜呀,很多报道说,以前是排队贷款,现在是排队还款,多个城市的银行提前还贷申请,都排队少则2个月多则半年。
为什么这么多人想提前还房贷?第一个房贷利率的下降。
很多人早些年买的房子,房贷利率是5.8%,甚至是百分之六点几,现在的房贷利率降到了百分之四点几,那也就是原来买的房子,贷款利息太高了,如果现在去把房贷给还了,就可以对冲房贷利率下降。
第二点就是我们现在老百姓手上的钱,资金流向的去处变少了。
原来兜里有个三百万五百万一千万,老百姓会选择买基金,去选择炒股票,甚至会选择投资到工厂、投资到公司里。
但是现在大家会发现我们的理财产品的收益率在下降,我们的企业的投资增长率在下降,也就是手上的这些钱没有了去处,存在银行里,存款利率只有百分之二点多,现在提前还房贷,房贷的利率是百分之五点多六点多,与其把这个钱存在银行里二点多,不如提前还房贷,等于获得了一个五点多六点多的利率,所以说很多人就会选择把自己兜里的钱用于还房贷。
第三是房产税来了。
其实拥有房产最多的不是我们的普通老百姓,是那些炒房客。
那些炒房客手上有十几套几十套的房产囤积在手上,但是他们接下来将会面临一个问题,叫做房产税,那这个时候,他们原来很可能是加了高杠杆的钱去买了这些房子,等待房产的增值。
现在这个房地产的投资属性在逐渐逐渐的削弱。
自己原来加的这个高杠杆房贷利率从原来的5% 6%,现在变成了4%,他们急切的需要把自己手上的房产进行 ,进行过户,把房贷利率降下来,并且为今后征收房产税,分散自己的房产做准备。
有意思的是,想去银行提前还贷款,却受到了障碍,很多人纳闷,到银行提前还钱不是好事吗?为什么他们却要不就提前预约,要不就是不同意,要不就是等等等等理由迟延还款?这几年,银行贷款利率低了很多,因为国家出台一系列政策 消费,但是很多人,在前些年购买的房子办理了按揭贷款,当时贷款压力大,不但要交高的首付,而且利率还要上浮十五二十等等,利息要高的高,现在还贷款,那么提前还款意味着银行把这笔钱收回去之后,少赚点利息,而且银行现在要放出去之后,一不好放,二利息要低,会有很大的损失。
相比于这个无抵押的这个信用贷款、消费贷,房贷已经算是为数不多的优质资产了,购房者提前还款的话,不仅会加速银行的这个优质资产的流失,还会减少利息收入。
另外,每家银行都有自己的房贷任务指标需要完成,越来越多的购房者去提前还款的话,间接增加了这个银行的这个房贷指标任务的压力,同时也增加了一些银行的运营成本,所以银行并不希望看到所有的购房者去提前还款。
如果说遇到提前还款被各种阻挠限制,怎么办?大多数人在合同里面约定都是允许提前还款的,所以说提前还款是老百姓的权利,也是我们不得受到阻碍的一种行为,如果说遇到这种情形了,记住了可以拨打12345进行投诉举报,当然也可以直接拨打银保监会的 ,或者是中国人民银行的 进行直接投诉举报,如果本地的城市的管不了,还可以打省里的监督 ,遇到这种障碍的时候,千万不要忍气吞声,因为损失的是我们自己,一定要像那些侵犯我们权益的人 说不。