等额本息还款的最新政策怎么处理？如何咨询相关问题？

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今年提前还房贷真是频频上热搜呀，很多报道说，以前是排队贷款，现在是排队还款，多个城市的银行提前还贷申请，都排队少则2个月多则半年。

为什么这么多人想提前还房贷？第一个房贷利率的下降。

很多人早些年买的房子，房贷利率是5.8%，甚至是百分之六点几，现在的房贷利率降到了百分之四点几，那也就是原来买的房子，贷款利息太高了，如果现在去把房贷给还了，就可以对冲房贷利率下降。

第二点就是我们现在老百姓手上的钱，资金流向的去处变少了。

原来兜里有个三百万五百万一千万，老百姓会选择买基金，去选择炒股票，甚至会选择投资到工厂、投资到公司里。

但是现在大家会发现我们的理财产品的收益率在下降，我们的企业的投资增长率在下降，也就是手上的这些钱没有了去处，存在银行里，存款利率只有百分之二点多，现在提前还房贷，房贷的利率是百分之五点多六点多，与其把这个钱存在银行里二点多，不如提前还房贷，等于获得了一个五点多六点多的利率，所以说很多人就会选择把自己兜里的钱用于还房贷。

第三是房产税来了。

其实拥有房产最多的不是我们的普通老百姓，是那些炒房客。

那些炒房客手上有十几套几十套的房产囤积在手上，但是他们接下来将会面临一个问题，叫做房产税，那这个时候，他们原来很可能是加了高杠杆的钱去买了这些房子，等待房产的增值。

现在这个房地产的投资属性在逐渐逐渐的削弱。

自己原来加的这个高杠杆房贷利率从原来的5% 6%，现在变成了4%，他们急切的需要把自己手上的房产进行 ，进行过户，把房贷利率降下来，并且为今后征收房产税，分散自己的房产做准备。

有意思的是，想去银行提前还贷款，却受到了障碍，很多人纳闷，到银行提前还钱不是好事吗？为什么他们却要不就提前预约，要不就是不同意，要不就是等等等等理由迟延还款？这几年，银行贷款利率低了很多，因为国家出台一系列政策 消费，但是很多人，在前些年购买的房子办理了按揭贷款，当时贷款压力大，不但要交高的首付，而且利率还要上浮十五二十等等，利息要高的高，现在还贷款，那么提前还款意味着银行把这笔钱收回去之后，少赚点利息，而且银行现在要放出去之后，一不好放，二利息要低，会有很大的损失。

相比于这个无抵押的这个信用贷款、消费贷，房贷已经算是为数不多的优质资产了，购房者提前还款的话，不仅会加速银行的这个优质资产的流失，还会减少利息收入。

另外，每家银行都有自己的房贷任务指标需要完成，越来越多的购房者去提前还款的话，间接增加了这个银行的这个房贷指标任务的压力，同时也增加了一些银行的运营成本，所以银行并不希望看到所有的购房者去提前还款。

如果说遇到提前还款被各种阻挠限制，怎么办？大多数人在合同里面约定都是允许提前还款的，所以说提前还款是老百姓的权利，也是我们不得受到阻碍的一种行为，如果说遇到这种情形了，记住了可以拨打12345进行投诉举报，当然也可以直接拨打银保监会的 ，或者是中国人民银行的 进行直接投诉举报，如果本地的城市的管不了，还可以打省里的监督 ，遇到这种障碍的时候，千万不要忍气吞声，因为损失的是我们自己，一定要像那些侵犯我们权益的人 说不。