建行贷55万30年问题解决方案

建行贷55万30年是一种不良信用行为，本文探讨了逾期的特征、原因和应对策略，同时介绍了对建行贷55万30年的解决 。

根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%；
五年以上公积金贷款的年利率为3.25%，计算可得55万房贷20年月供额具体如下：
商业贷款 1、等额本息还款法55万房贷20年的每月月供为3599.44元。

2、等额本金还款法55万房贷20年的首月月供为4537.50元，随后逐月递减。

公积金贷款 1、等额本息还款法55万房贷20年的每月月供为3119.88元。

2、等额本金还款法55万房贷20年的首月月供为3781.25元，随后逐月递减。

房贷的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种，还款方式不同则贷款后月供不同，两种贷款方式的月供额计算方式具体如下：
1、等额本息还款法每月月供额 〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数 1〕，等额本息还款指每月还款本息相同，每个月还银行的月供都是一样的，即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。

2、等额本金还款法每月月供额 （贷款本金÷还款月数）+（贷款本金 已归还本金累计额）×月利率，等额本金还款指每月还款的本金相同，利息逐期减少。

等额本息还款为2919元，等额本金还款为3773.61元。

55万贷款30年按照央行贷款基准利率4.9%计算，每月还款额：
1、等额本金还款法，首月还款额是3773.61元，利息每月递减是6.24元。

2、等额本息还款法，每月还款额是2919.00元。

从整体来看，等额本息还款法的利息要比等额本金还款法的利息高9万多，但使用等额本金还款法，还款人前期需要承担的经济压力会比较大。

还房贷注意事项1、若是首次购房的人，在贷款时一定要注意政策的变化和调整期，比如：
9月底楼市二次调控就将首套房首付统一提高到了30%，也就是说买房贷款，最多只能申请到70%。

2、在贷款买房时，房屋年龄和贷款年限不可相差太大，因为银行对房龄和贷款期限都是有要求的，房龄+贷款年限不能超过40年，有的银行则按年龄来计算，女士不能超过60周岁，男士不能超过65周岁，大家要根据自己的需求进行合适的银行。