还没收到律师函可以起诉吗情况及应对措施

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物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用。

如果拖欠物业管理费，物业可以依法对没有缴费的业主进行起诉。

物业费如果超过3年以上不交，物业就可以对业主进行起诉。

首先，根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定来交纳服务费。

若违反物业合同的约定，无正当理由逾期不缴纳或拒绝交纳物业服务费用的，业主委员会有权督促其限期交纳；
逾期仍不缴纳的，物业管理部门可以向人民法院起诉。

经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业部门请求业主支付物业费的，人民法院予以支持。

因此，业主无正当理由拒交物业费用的要承担败诉带来的一切不利后果，甚至包括法院的强制执行。

所以为了避免出现这种状况，要提前催缴物业费。

一般催缴物业费用常用的 有以下几种：
1.上门催缴；
2.重点客户面谈；
3.请业主委员会协助催费；
4.发送书面费用催缴通知书；
5.发律师函；
6申请仲裁或法院起诉。

前三种 是最经常使用的手段或 ，后面三种 是不到万不得已不会轻易使用的强制手段。

毕竟，中国人的人情意识比较浓厚， ldquo;低头不见抬头见的 ldquo;，没有必要采用强制手段但不排除个别极端的情况。

不交物业费被起诉，刚开始法院会进入调解程序，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主交纳，据履行的，物业公司可以申请强制执行。

《物业管理条例》第35条明确规定，物业服务部门应当按照物业服务合同，提供相应的服务。

如果物业服务部门未能履行物业服务合同的规定，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

律师函应用挂号信或特快专递发送。

落款要有律师亲笔签名。

律师函内容主要是通知当事人欠缴期、欠费金额以及按违约责任计收的违约金金额。

要求当事人及时缴交所欠费用，否则，将通过法律诉讼予以追索。

起诉程序：
1、按法院规定文本填写起诉书，搜集完整相关证据资料（物业合同、企业营业执照、收费通知书及欠费计算表、欠费业主入住证明等）。

2、向法院递交起诉文件。

法院受理后由法院向欠费人发出诉讼传票。

3、双方当事人到庭，双方各自向法官陈述对方欠费经过及欠费缘由。

通常法官会征求双方是否有调解意愿。

若其中一方不愿调解。

法官则对纠纷予以判决。

扩展资料起诉的条件(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

注意事项1、起诉的主体为与本案有直接利害关系的公民的法定代理人的，如父母以自己的名义提起有关他人对自己子女的侵权损害赔偿之诉。

此时，人民法院应当告知当事人，原告为不适格的原告，应更换为适格的原告。

如果起诉人拒不变更的，人民法院可以裁定不予受理。

2、虽然有明确的被告，但是该被告为不适格的被告。

对于这种情况，人民法院应当告知当事人更换适格的被告。

如果原告拒不更换的，人民法院可以裁定不予受理。

3、对原告在起诉状或口头起诉中，具体的诉讼请求、事实和理由叙述不清，或者不充分的，人民法院应当要求原告补正，但不能以此为借口，驳回当事人的起诉。

4、对于不属于受理范围的案件，人民法院应当通知当事人向有管辖权的机关要求解决争议。

例如，属于行政诉讼受案范围的，或者依法应当由其他法院行使管辖权的，等等。

参考资料 起诉。