玛瑙湾能协商只还本金吗还能用吗？怎么办？可以协商还本金吗？

玛瑙湾能协商只还本金吗会带来哪些后果？玛瑙湾能协商只还本金吗，会起诉吗？了解银行逾期解决 、法律风险等相关信息。

公积金余额可以直接抵扣房贷吗完全可以。

1、可以整笔一起提出，但每年只允许提取一至二次；
也可以让银行每月代扣，只要你账户里有钱，就会先把里面的钱扣出来用，不够月供时你再用现金补足。

2、也可以办理月冲还贷即可。

月冲：
逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的 。

3.办理年冲还贷。

年冲：
一次性还款法，是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的 。

如何选择冲还贷方式：
1、“年冲”一年仅可申请一次，采用“年冲”方式则可以理解为一年办一次部分提前还款，比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的客户，一次性冲还较多本金，可有效减少总的还款利息。

注：
“年冲”优先偿还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金。

2、“月冲”可在任意工作日办理，适合还款前期现金压力较大的客户，可有效减轻前期还款压力。

相比较而言，采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。

有公积金就一定能贷款买房？每月的公积金有500就能贷这么多！ 但凡买房，大部分人都会选择贷款。

相较于利率较高的银行商业贷款，利率较低并且比较稳定的公积金贷款更受大家欢迎。

但是有公积金就一定能贷款？不一定。

玛瑙湾小玛为此收集了一些资料，与大家分享。

公积金利率低，但也有弊端 相较于如今动辄一两百万的房价，许多人在背负贷款的时候，更喜欢选择利率更低的公积金贷款。

我们可以来对比一下利率。

贷款5年以上的商业贷款基准利率4.9%与贷款5年以上公积金利率3.25%比起来，差距的确很大。

而且，公积金贷款也有许多弊端。

首先，公积金贷款额度有限制 。

比如长沙，公积金贷款额度的计算公式是 (公积金月缴存×12×未来可缴存年限+公积金个人账户金额) ×2，按照贷款人25岁、缴纳一年公积金，每月500的情况来算，可以贷款的额度是（500×12×30+500×12）×2 372000元， 长沙的最高额度是60万；
再比如杭州，公积金贷款额度的计算公式是 职工住房公积金账户月均余额（即近12个月的账户月均余额）×倍数（目前是15倍），如果额度低于15万则按照15万计算，最高为50万，夫妻可叠加至100万。

其次，存缴时间有要求。

不同地方要求不同，有宽有松。

还是以长沙与杭州为例，长沙公积金贷款购房要求正常缴纳12个月；
杭州则是要求连续缴纳6个月。

而且，如果征信上逾期记录较多的、担保贷款时担保人帮忙待换过债务的，都可能被拒绝申请。

这里有一些关于公积金贷款的误区，玛瑙湾小玛再为大家一下。

第一点，公积金可以付首付 。

这个说法不是全错，只是很多人理解有误。

在杭州的公积金提取选项中，有一项是住房首付提取，许多人误以为是可以直接提取出来付首付的。

但就玛瑙湾小玛亲测，必须要购房合同编号，即要先凑钱付了首付，再去提取公积金，并且只有公积金账户余额的50%。

第二点，直系亲属可以共享。

就算是父母子女之间的公积金账户都是独立的，像杭州地区的公积金贷款夫妻可以一起贷更高额度而已。

玛瑙湾小玛提醒，每个城市的公积金贷款规则不同，不妨去当地的住房公积金中心网站查询或者直接线下询问。

帮努力的你赚更多钱的玛瑙湾今日互动：
你如果买房，会选择公积金贷款吗？用公积金抵扣每月的房贷可以吗公积金可以通过一次性还款法、逐月还款法两种方式抵扣每月房贷。

一次性还款法：
每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还全部贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。

一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户自己的钱，公积金帐户里的钱则不再使用。

逐月还款法：
每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。

提取的公积金金额不足时，委托人需要是使用其他资金补足。

公积金一个月能抵多少房贷公积金抵扣房贷的金额是没有限制的，只要公积金账户余额充足，那么当月房贷可全部从公积金账户中扣除。

1、例如某借款人公积金账户中有2万余额，每月月供为3500元，那么前5个月的房贷可全部使用公积金账户余额抵扣，到第6个月时，账户余额仅剩2500元，那么剩余1100元（公积金账户会保留100元余额）就需要从还款银行卡中扣除。

2、当然，在实际生活中，借款人的公积金余额会随企业逐月缴纳而不断增加，所以实际可抵扣月份会超过5个月。

当公积金账户余额用完后，银行会自动从还款银行卡中划款，而当公积金账户有新入账的余额时，银行通常也会优先扣除账户余额，不足部分再从银行卡中补扣。

小编补充用公积金偿还按揭贷款通常有两种方式，如下所示：
1.一次性还款方式：
指每年从受托银行提取一次住房公积金账户余额，一次性偿还贷款本金，还款后根据剩余贷款本金和还款期限重新计算每月还款额。

一次性还款后，每月还款需要使用客户的自有资金，而不是公积金账户中的资金；
2.每月还贷方式：
指每月直接从客户公积金账户中提取本息偿还当月贷款的方式。

当提取的公积金金额不足时，客户应及时补足还款金额。

这种 不仅可以冲抵公积金贷款本息，还可以冲抵商业贷款本息。

请用户注意，如果选择一次性还款方式，不能选择按月还款方式，只能选择两种还款方式中的一种。